写字楼电梯门安全锁机制与办公室门开锁指南

办理特种设备（如电梯）的注册登记时，需提交一系列文件和资料。包括《特种设备注册登记表》（需盖公章原件，每台设备两份）、使用单位的组织机构代码证书或电梯产权所有者身份证（盖红章复印件一份）。还需提供电梯检验合格报告、安全检验合格标志（各需原件及复印件一份）、特种设备作业员证（如电梯司机或安全管理员证，需原件及聘用记录，盖红章复印件一份）。需要与维护保养单位签订维护保养合同，并提交电梯使用运营安全管理制度目录（盖红章原件一份）。

关于物业管理者的资质要求，应具备相应的注册资本，根据不同级别，注册资本数额有所不同。高级管理人员需取得从业资格证，各级别所需的管理人员数量及持证比例也各有规定。对于电梯层门是否必须为防火门的问题，并非所有情况都必须如此，但电梯层门需要满足一定的耐火极限。其设计应满足相关标准，如净高度不得小于2米，关闭后的门扇间隙应符合规定。

消防电梯的设置也有明确规定，如前室的使用面积、通道长度等。防火门的设置也有相关规范，包括应具有自闭功能、在火灾时应能自动关闭并有信号反馈功能等。在实际消防实践中，存在的问题包括规范条文对常开式防火门和常闭式防火门的使用场所和部位不明确、设计人员对防火门设计存在“误区”、市场上常开式防火门配件的宣传不足等。在使用单位，为了满足美观、方便和防盗安全的需求，有时会使用防火卷帘和防盗门代替防火门。

以上内容仅供参考，具体情况需根据实际情况和法规要求进行办理。关于防火门设置及其控制方式的解析

许多单位在使用常闭式防火门时，因误解而将其长时间置于常开状态，这实际上削弱了防火门的重要作用。防火门，特别是常闭式防火门，是保持建筑物防火分隔完整性的关键构件，通常设置在疏散门或安全出口处。

一、常闭式防火门的设置部位与功能

常闭式防火门主要安装在高层居民住宅、高层办公楼、写字楼等公共建筑以及消防控制室、消防水泵房等设备用房的门口。为了防止火灾时烟气或火势窜入疏散通道和楼梯间，保证疏散通道的安全和人员疏散，这些部位的防火门应处于关闭状态。

二、常闭式防火门的控制方式

常闭式防火门主要由门扇、门框、闭门器、密封条等组成。其不需要电动自动控制，但应有常闭的“警示标志”。在消防监督检查中，发现有些场所的防火门被锁闭，为解决消防安全与安防之间的矛盾，建议在这些场所安装防火型报警逃生门锁。如果设置了防止外部人员随意进入的防火门，应确保在火灾情况下能迅速开启，且要有明确的使用提示。

三、常开式防火门的设置部位与控制方式

常开式防火门在特定场合也有应用，如设置在疏散通道上，以及在建筑高度超过32米的二类高层公共建筑和一类高层公共建筑中的人员密集场所。这些场所的防火门由于人流、物流频繁，如果采用常闭式防火门，会造成闭门器、顺序器等部件的损坏。一旦发生火灾，这种情况会使烟气进入安全区域，影响人员疏散和消防人员的救援。这些场所应使用常开式防火门。

常开式防火门由防火门释放开关控制。释放开关通常安装在墙上或支架上，与感烟探测器联动。当发生火灾时，探测器发出信号，防火门释放开关切断电磁铁电源，防火门借助闭门器自动关闭。消控室也可直接控制着火区的联动控制模块关闭防火门。

四、防火卷帘的设置规定

在《高层民用建筑防火规范》等消防技术规范中，防火卷帘的设置要求明确。例如，两座高层或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、多层民用建筑相邻时，当满足一定条件，如相邻较高一面外墙耐火极限不低于2.00h且墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时，其防火间距可以适当减小。消防电梯前室的门应使用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘。

根据《高规》第5.1.4条，高层建筑在设有上下层相连通的走廊、敞开楼梯、自动扶梯等开口部位时，应将这些部位作为一个防火分区，其最大建筑面积之和需符合第5.1.1条规定。若这些开口部位设有耐火极限超过3小时的防火卷帘或水幕等分隔设施，面积可不被叠加计算。

《高规》第5.1.5.2条规定，与中庭相通的过厅、通道等应设乙级防火门或耐火极限超过3小时的防火卷帘进行分隔。对于防火卷帘的设置部位，它在建筑物的中庭、自动扶梯开口部位以及建筑面积超出规范规定的防火分区最大允许面积的地方都有应用。然而在实际应用中，防火卷帘的设置存在一些不合理之处。

例如，当两座建筑之间的防火间距不足时，仅在门窗、洞口等开口部位设置防护卷帘并不足够。因为火焰的热辐射是从下向上蔓延的，如果较低的建筑物着火，外墙防火卷帘可能无法及时启动，导致火势扩大。消防电梯前室设置防火卷帘也存在问题，因为前室通常设有正压送风系统，当消防电梯联动时可能形成较大开口，影响其防烟效果。

关于消防电梯前室的设计，其位置宜靠近外墙，以便利用自然排烟。面积应根据建筑物的性质确定，居住建筑不应小于4.5平方米，公共建筑和工业建筑不应小于6平方米。当消防电梯和防烟楼梯共用前室时，面积需要更大。

关于高层建筑入户门和电梯门是否需要防火分隔的问题，主要取决于入户门与楼梯的关系。如果是封闭楼梯间，通过走廊连接的户门通常不需要设置防火门。而对于电梯检修门，一般应采用丙级防火门，并由专业的防火门厂生产，依据我国的高程民用建筑防火规范。

写字楼设置电梯刷卡系统有其明显的优点，如防止闲杂人员进出、节能、提升智能化及安全性、提升整体办公楼的档次等。虽然访客来访时需要到前台登记，增加人力成本，但总体来说，其优点还是远远优于缺点，是写字楼需要的产物。电梯刷卡系统能有效提高办公楼的整体形象。