写字楼退押金攻略：物业处理与维权指南，解决退租不退押金问题

写字楼租赁合同通常为一年，但如果仅租一个月就要退房，押金可能无法退还。签署写字楼租赁合同旨在保障双方利益。若想退还押金，可与业主协商转租事宜。若业主同意转租且物业成功转租出去，押金有可能退还。物业公司需要花费精力为租户提供优质服务。从装修到入驻，物业公司负责维护物业设备、设施和环境，因此租户需缴纳物业管理费。物业管理费包括公共区域的保洁、设施维护、水电费用、工作时间空调费及保安费等。

办公楼租赁需要注意的流程包括：确定企业需求、挑选房源、实地看房、谈判、签约、装修、验收消防及入驻。在租赁办公楼时，需要注意以下事项：

1. 租赁期限通常要求至少签约一年，但可根据需求选择短期租赁如商务中心，价格相对较高。长期租赁则需与业主协商，租金可能会有递增。

2. 租金价格含票与实收有区别，需明确递增规则及是否含租赁税。

3. 物业管理费包括公共区域服务，若超过20元/月则可能包含中央空调系统。加班使用空调需单独申请。

4. 停车费根据实际使用需求计算。

5. 押金或保证金通常押2个月租金付1个月租金，若企业违约则不退还。

6. 争取免租期以获取更多装修时间。

7. 租赁合同需仔细核对数字与金钱相关条款，双方充分沟通。

8. 装修时需提前准备图纸和消防申报，确保快速进场。

关于办公楼租赁的更多问题，可咨询仲量联行。仲量联行是全球五大房地产咨询机构之一，连续三年入选福布斯白金400强企业，提供专业的房地产投资管理及服务。