写字楼产权税收解析：是否要交房产税？一文解答您的疑惑

关于卖家需要缴纳的税费：

增值税是卖出价与购置价格的差值部分的5.5%。印花税为成交价的0.05%。土地增值税根据增值额的不同比例有不同的税率，增值额未超过扣除项目金额的50%，税率为30%；超过部分，税率逐级递增。对于企业所得税和个人所得税，卖出价为购置成本的一定比例，分别为25%和20%。对于买家来说，需要缴纳契税和印花税，分别为卖出价的3%和卖出价的0.05%。对于公司和有限合伙公司，税费相同。

购买写字楼作为固定资产，其成本通过折旧方式在每年税前扣除。如果选择租用写字楼，则不涉及税收。对于经营性租赁，租金可在受益期内均匀摊销；对于融资租赁，则租金不可税前扣除，需按规定提取折旧。写字楼买卖涉及多种税费计算。

卖方需要缴纳的税费包括：印花税为交易金额的0.05%，营业税为普通住房不满五年的交易金额的5.5%，个人所得税为（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）20%。买方需要缴纳的税费包括：契税为普通住宅享受优惠税率为交易金额的1.5%（满足一定条件），非普通住宅按交易金额的3%征收契税，印花税为交易金额的0.05%。个人所得税和营业税的计算方式略有不同，具体计算方式需要根据评估价和原价进行计算。还需要缴纳地税。

写字楼出租涉及的税种较为复杂，包括营业税、附加税、教育附加费、地区教育附加费、房地产税和个税等。在写字楼售卖时，卖方需要缴纳营业税、个税、土地增值税和合同印花税等费用，买方需要缴纳契税。办事楼的销售需要按照销售不动产税收分类征缴营业税，税率为5%。同时还需要缴纳合同印花税和产权转移书据合同印花税。对于购买一手写字楼只需要缴纳3%的契税，而二手写字楼的买卖则需要缴纳更多的税费。具体的税费计算方式需要根据相关规定进行计算。建议买卖双方在交易前咨询当地税务部门了解详细的税收标准。购买者在选购写字楼时需要注意产权年限和名字是否正确，以确保企业正常运转。买卖双方在交易过程中需要合理合法，遵守相关规定。