曼谷别墅最新房价(普吉岛十大高档别墅)
大家好，关于曼谷别墅最新房价很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于普吉岛十大高档别墅的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、普吉岛十大高档别墅
1、天堂别墅坐落在巴东海滩的南端，距海滩仅三分钟路程。
2、帕德玛别墅坐落于普吉岛东海岸CapeYamu海边。
4、卡莉佩别墅位于普吉岛涯目海角的东海岸。
5、萨瓦林别墅地处幽静的雅慕角，极尽泰国风情与现代装饰风格。
6、漾别墅是位于卡玛拉最好位置的悬崖上。
7、伊尼娅拉别墅位于一处私人专属庄园中，是家庭海滩度假的不二之选。
8、蓝色暹罗别墅步行就能到达苏林海滩。
9、纳泰双子别墅坐落在纳泰海滩最新的豪华别墅。
二、普吉岛别墅和芭提雅的别墅比较
1、普吉岛是泰国的明星景点。普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。
2、岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高，物价在泰国和苏梅岛一样，算是最贵的地区。
3、岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，也是偏向于旅游地产，大多数都是海景房。
4、普吉岛的特点：有海景、自然景观好，非常适合度假，但是物价较高，房价也不便宜，普吉的房产更偏向度假，不太适合做投资。
5、芭提雅是泰国最热门的旅游目的地之一，是一个海滨城市。从曼谷的素万那普机场到芭提雅车程只有1个半小时。
6、芭提雅是欧美人最喜欢的度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。
7、芭提雅的物价不高，生活配套仅此于曼谷，国际学校资源也比较丰富。很多欧美人长期居住于此。芭提雅的房租非常的稳定，房价相对来说不算高。
8、总体来说，芭提雅相对于普吉和苏梅，性价比更高，生活配套更好，而且来往于曼谷非常方便。
9、芭提雅的特点：交通便利，生活配套好，消费不高，居住的性价比很高，而且来往于曼谷非常方便，房价也不高，非常适合自住。
三、怎样在泰国买别墅
1、目前海外投资者在泰国有三种拥有别墅的方法，分别是：
2、第一种：长期租赁30年3次＝90年长期租赁
3、在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期限是30年，这也是外国人在泰国购买别墅最简单的方法，等第一个30年到期之后，再续租30年。一个人对一块土地的租赁能获得最长90年。
4、之所以这样做是因为泰国和我国土地政策不同，泰国土地是私有制，因此再泰国置业买的是建筑物和土地两部分，交易过程中在法律上是完全相互独立的，可由不同业主相互持有。
5、此外，基于买卖不破租赁的原则，土地产权和建筑物产权分开的原则，尽管外籍人士不能以个人名义获得土地永久产权，但是泰国法律同样规定，一旦土地租赁到期，土地主人不能兼并建筑物所有者，且建筑物所有者可以选择续约，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约仍然有效。
6、同时持有土地租赁产权的外籍人士还可以在土地租赁期限内的任何时候，制定任意的一个第三方，作为土地房产的转让人选。
7、租户在指定好的新土地租赁人并正是告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而租户从A转移到B，即B拿的不是A剩余的土地所有权，而是全新的时限所有权，也就是新的90年产权将会诞生。
8、第二种：成立公司购买，关于购买土地相关的泰国政策法律
9、泰国法律规定，外国自然人是不能购买带有直接土地的物业，即带有地契的别墅类产品。
10、泰国法律规定，外国人成立的泰国公司，可以以公司名义持有别墅或者土地（这种方式购房在泰国广泛使用）
11、泰国法律规定，外国人成立泰国公司，外国股东只能占有不超过49%的股份，泰国本地人持有51%以上股份。
12、基于上述条件法律要求，中国投资者在以成立公司的方式购买泰国别墅时仍然有一定的风险，下面将提到面临这种风险，解决办法。
13、泰国，外国人注册公司这种名义来持有土地的已经屡见不鲜，芭提雅70%以上的外国人都是以这种方式来持有别墅和土地的，目前很少看到因为这种方式而产生的负面案例。
14、一般操作流程：客户可以让协助完成手续的泰国人（在律师的伴随下，签署具备法律效应的股权放弃书）完成注册公司——泰国股东——手续完成——地产过户。这样就保证了公司及公司所有财产均属于中国股东所有。但风险仍然存在，泰国股东不是实际出资人，但法律条文上他们还能占有相应的股份，为了避免更进一步的风险，通常由律师来介入办理如下事宜：
15、创立公司之初，律师会写明公司组织章程里，别墅购买人作为优先股，泰国人为普通股。依据泰国公司法律规定，优先股有高于普通股10倍的权利。
16、律师会要求泰国股东签署相应的文件，放弃公司的权益，并推举你（购房人）为唯一签字法人。也就是说，公司的所有业务，关停或者转手，签字法人可以全权做到，而无需通知告知或得到其他股东的允许。
17、泰国股东会签署股权放弃书，为了避免泰国人反悔，或者泰国人的亲属来所要股份，这个股权转让的协议由买房人自己保管，你可以不需要通知他们，自行决定股权比例调整以及股权转让等商业活动。
18、基于买卖不破租赁的法律条文，很多公司会将该物业再签署一个租赁协议给自己，泰国法律最长租约是30年＋30年，即使万一产生了不可预期的风险，房子还可以使用60年，之后你依然可以转让。
19、最后为了进一步保障权益，更可以再签一个抵押协议，将房产抵押给自然人或者某个公司，抵押产权可以由另一个公司的股东来决策，而本来公司的股东没有话语权和实际权益。
20、第三种：公寓产权买别墅，产权证上是公寓，实际到手的是别墅。
21、除了上述两种常见的情况办法之外，还有一种独特的操作手法，那就是以公寓产权的形式来拥有一套别墅。简言之，就是这是一片土地上该的项目虽然是别墅的外形，但售卖的是建筑物产权，举个例子，这片土地上盖了一栋公寓楼，你一个人全买下来了，永久产权，只不过这栋楼是个两三层的小别墅，你用买一栋楼的形式持有这套小别墅，所以这个完全属于擦边球，只不过目前还没有出什么事。但将来说不好。
22、这种操作很少，但有些位于芭提雅，普吉岛有些是这样的项目，我建议大家不要碰，指不定你就是第一个倒霉的人。
四、怎么在泰国购买别墅
1、购买泰国别墅需要注意几个问题：首先需要选择靠谱的房地产开发商或中介，其次需要查看开发商或中介提供的产权证明，确认房屋确实属于开发商名下；
2、第三需要清楚了解泰国的购房条例，并且找当地的律师协助购买过程。最后，购买前做好资产的规划和预算，选择适合自己的物业和位置。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的曼谷别墅最新房价和普吉岛十大高档别墅问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
