武汉长租公寓市场尚处发展初期 未来前景一片大好

长租公寓，又名白领公寓或单身公寓，是近几年房地产市场一个新兴行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租的公寓模式。据武汉装修网了解，自2015年引进长租公寓模式以来，武汉已拥有20余家品牌长租公寓，运营的公寓约10000多间，其中集中式公寓6000多间。

今年，在利好政策激励下，各方资本加快抢滩长租公寓市场。地产服务商世联行、链家等巨头，推出红璞、自如等品牌;万科、招商蛇口、龙湖、中海、阳光城、旭辉、复地、景瑞等开发商也纷纷推出自己的公寓品牌，由开发向运营转变，分食长租公寓市场大蛋糕。

业内人士经过连日走访，发现目前武汉长租公寓运营商，可分为四大派系，分别是中介系(含二房东)、专业公寓运营商系、互联网系及房企系。四大派系各有优势，各有不足，但毫无疑问的是，未来长租公寓市场前景一片大好。

中介系：传统二房东转型正规企业化

据武汉装修网了解，目前市场上一部分专业做住房租赁市场的企业，都是由传统的二房东转化而来。长租公寓的租赁，需要大量房源为基础，而房屋在租赁过程中的快速周转，降低空置率，都是传统中介做专业长租公寓的优势所在。

目前，武汉有世联行的“红璞”、链家的“自如”、我爱我家的“相寓”、吉家的“江寓”以及世纪宏图推出的“芒果”公寓。

芒果公寓发展相对成熟，目前已有3处成规模社区，分别是洪山家园社区、海滨城社区和位于经济开发区的江大旗舰社区。其中江大社区拥有近2000套房源，是武汉目前拥有房源量最多的长租公寓片区。

专业公寓运营商：未来的主力

在武汉，长租公寓市场虽处于初级阶段，但已吸引了国际高端公寓品牌入驻。专业公寓运营商甚至可以介入到房地产开发初始阶段，通过参与前期住宅产品的设计，来达到公寓租金平效的最大化，比如雅诗阁，其开店模式在房地产开发前期即介入。

目前，在武汉的专业公寓运营商，有雅诗阁、魔方公寓、YOU+公寓、优客逸家、可遇等十多家，这些企业进入武汉短短两年，已见规模，正规化公寓房已超10000间。

2014年，雷军的顺为基金联合联创策源向YOU+公寓投入1亿元，2015年雷军再向可遇青年公寓创始人佘福元投入1000万元。近年来，这一领域正吸引着各路资本的涌入，至2016年底，已有20余家长租公寓相关公司赢得了近35亿元的融资。伴随着政策支持，市场端需求旺盛，融资渠道逐渐打通，长租公寓市场未来拥有更大的发展空间。

互联网系：高科技的资产管理

在目前武汉租房市场上，要说到互联网运作的，当数武汉锦居瑞智。该企业不同于其他专业长租公寓商，是一家对分布式房屋进行“一站式租赁管理”的高科技服务企业。

锦居瑞智主要利用高效的“极目”ERP系统，即时信息交流系统的“一站式”管理，通过对房屋“进调销管”每个环节和流程的标准化量化管理，做到人才流、资金流、物资流和信息流“四流合一”，实现融合市场把握，成本管控和风险控制于一体的房屋银行精细化运营，为业主最大化利用房产资源。

据武汉市房地产经纪行业协会介绍，这种结合互联网思维的高科技运营管理模式，在美国已非常成熟，是未来的发展方向。

房企系：实力强，来势猛

与互联网模式不同，房地产系所发起的长租公寓，在武汉租赁市场来说，可以用三个词来概括：入市晚、实力强、来势猛。

据武汉装修网了解，目前武汉已有万科、龙湖、福星惠誉等房企，纷纷试水长租公寓。万科准备在汉打造青年公寓“泊寓”;龙湖冠寓已在武汉布局6个项目，分别位于发展大道、发展二路、发展三路、香港路、光谷东、花山;福星惠誉打造了红桥城商务公寓产品。

8月29日，市政府发文，明确将采取“互联网+住房租赁”等创新方式，落实国家对武汉发展住房租赁市场试点的要求。目前，已有十余家房企被列入住房租赁试点房企名单，他们的参与方式很有可能是推出旗下长租公寓。据业内人士透露，武汉多家房地产代理公司，也有涉猎长租公寓市场的打算，包括在武汉占据了较大市场份额的合富辉煌以及湖北中原。

长租公寓发展瓶颈

据武汉装修网了解，武汉《关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》正是立足长租公寓发展痛点，从规范管理、增加房源、利税优惠等多方面给予支持。那么，长租公寓面临哪些发展瓶颈呢?

首先，是租赁房源的瓶颈，尤其是集中式公寓拿房尤为困难。意见中特别公布：在符合城市规划和有关规定的条件下，在不影响城市功能和城市整体风貌的前提下，允许通过规划论证将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。

其次，是客源的瓶颈。如何能够减少房间的空置率，提升业主与租户双重感受?多家长租公寓运营商提到，客源有针对性，因此针对特定群体定位不同的公寓很重要。

最后，是管理模式的困境。只有形成统一的规范管理，有统一的保洁、管家、保安等系统的管理，才能长久发展。