武汉拆迁补偿标准最新消息：货币补偿方式最简便易行

目前武汉比较受关注的拆迁片区多为中心城区

据武汉装修网了解，现在比较受关注的拆迁片区多集中在中心区、二七、古田、宝丰、汉正街、青山等区域。其中热度比较高的有：

江汉区的紫竹巷、花楼街、清芬片、复兴村、马场角(马场公寓);

江岸区的澳门路下陈家湖社区;关山片区的湖电社区、汽发社区;

硚口宗关建一路西片、汉西村;

武昌司门口的农讲所片、户部巷片、斗级营片、蛇山北坡片、文明路片、歌笛湖片和紫金村片;

汉阳龟北路江汉桥社区、汉南社区、月湖船院片、冷冻机厂片、大归元片区、建桥片等。

紫竹巷和司门口在拆迁区域中较有代表性

整体而言，江汉区紫竹巷的拆迁方案中规中矩，拆迁工作相对来说也比较规范。目前那边已签约1000余户，大部分住户都已经搬走。二期拆迁的打包价在2万元/㎡左右。较一期的拆迁价格而言每平高出4千元左右。拆迁方案中给原来房子在60㎡以上的拆迁户，提供的产权调换房源是位于江汉区发展大道的银鹤上林苑。

武昌司门口作为历史风貌区保留，主要以旧城改造为主。前年武昌区司门口斗级营就已经出了拆迁通告。

据武汉装修网了解，2015年，斗级营的评估价不到10000元/㎡，打包价约在15000元/㎡。2016年6月拆迁打包价约在18000元/㎡，不过拆迁户可以10800元/㎡的价格团购位于友谊大道的福星惠誉水岸国际的商品房，或者选择产权置换到洪山区的雄楚春天、天下置业缤购城。

货币补偿是最简便易行的拆迁补偿方式

现在拆迁补偿的常见形式主要以货币补偿和产权调换为主。其中货币补偿是最简便易行的拆迁补偿方式，付清补偿款后几乎没有后续问题，是征收人最愿意接受的一种方式。

据武汉装修网了解，产权调换方式常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近几年由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋价格相对适中，是被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。

拆迁有补偿费，如房屋补偿费、周转过渡补偿费和奖励性补偿费等。拆迁补偿的钱视具体情况而定，一般来说所有的拆迁补偿费加起来 就叫拆迁打包价。例如，汉正街拆迁的评估价是15000㎡/平，而打包价在20000多每平。

通常而言，现在的拆迁价都是评估价，如果对评估价不满意可以另行委托评估公司，若评估价一旦确定就很难再改变，只能在补偿系数上讨价还价。

一般来说，评估公司提供的也只是基础价格，关键在于区域整体的拆迁成本和政府拆迁的紧迫度。

另外，产权调换的常见问题是，房屋能不能办证?如果答案是能，那也要经历漫长的等待。很多办不了证的情况往往在于拆迁办与开发商之间存在矛盾，例如有些拆迁办会代收部门房款而未及时交付给开发商，那开发商就不会办证。

原则上，不建议购买还建房

还建房不属于商品房的范畴，存在不确定因素，不一定能办两证。一般能办两证的也是在房产证办妥之后，才能进入二手房市场流通。除非获得了政府的特批，否则开发商无权将其当作商品房直接对外公开发售的。

如果是房屋是买来自住，不能办理两证，以后也会遇到一些问题，比如当遇到市政规划拆迁时，那么赔偿就会成问题。

如果想投资，购买还建房将来也可能存在不能交易的风险。满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。

还建房中的小产权房和经济适用房的区别

大产权、小产权是按土地性质决定的。国有土地上的大产权，集体土地上的是小产权。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

据武汉装修网了解，最关键的是，小产权房不是一个产权概念，而且银行不会贷款，这跟你拿自有资金去盖房的性质一样。

经济适用房属于中低价商品房，其出售实行政府指导价，不得擅自提价出售，若允许上市出售经济适用房，需缴纳50%的收益金，除非取得产权5年后，方可以不缴纳收益金。

如果你的经济适用房是拆迁的安置房，则需分拆迁前是否业主自有房，安置房搬出的产权证也是业主的，拿到产权证之后就可以交易，但要缴纳土地出让金。

若拆迁前房子为公房，住户是租住的，就不能转让;若业主已向单位购买，而产权证上也是业主本人名字，就可以转让，但也需要缴纳土地出让金。

经济适用房与还建房具有不同概念，是有明确产权归属的，部分是共有产权。大家可以参考下北京新出的共有产权规定。

1、对于购买的条件：必须在北京无房、单身需满30岁。如果是离婚的单身，还必须离婚满3年才可以申请。如果是结婚家庭，必须之前没有过北京的房产转出记录。

2、购买之后的转让问题：若5年内转让，则政府回购;5年后可转让，按照当时的市场价转让自己拥有的份额。

3、如果买了公产房，以后还想买商品房，必须先把自己的公产房卖给政府指定的代持机构，价格很低，基本跟当时购买的价格差不多。

若条件允许，建议置换大房子

目前来说，拆迁后就地还建的情况比较少，一般都是看地段就近还建。如果拆迁片是作为别的建设用途不能还建也是正常情况。

通常情况下，还建房一般都需要等几年，相对来说就地还建需要等待的时间略长，这期间的不定因素也很多，等待的时间成本比较高。

如果是现房异地还建，在2.5环范围内，建议大家选择大面积房屋置换，注意核心是大面积产权置换。

如果还建房是小户型且地段不好，建议拿钱做首付买新房。现在是新房控制价格和二手房倒挂的特殊时期，新房更划算，当然前提是你能承受贷款。

全款买远城区房VS整合资产买中心城区房

对于拆迁后在哪里买房的问题，具体要根据自己的家庭经济情况而定。如果家里有几套老房子，可以整合资产在中心城区买一套好房子;如果人口多面积小可以选择偏远一点的大房子;如果看中增值和学区等资源，可以选择中心区。

其实，关键在于首先自己要清楚买房的目的是什么，如果是纯投资型买房，并且手头不太宽裕，如果手头不宽裕，可以考虑在稍远的地方买一套自住或者做其他投资。

武汉装修网小提示：如果是买房自住且资金充裕，建议买中心城区，各项资源都占优势，不管是房屋增值，还是生活，都能给家庭带来一些附加值等积极的影响。

来源：亿房网