武汉落户政策放开二套房利率上调 二手房仍一房难求

主城区新房买不到转求二手房

业内人士有个亲戚，最近看到武汉房价涨势不停，主动打电话向我咨询买房的事情。“听说武汉落户放开了，又有一系列限购政策出台，现在买房是不是最好的时机?”

业内人士想说，现在确实是买房的最好时机，但是能不能顺利买到房呢?此处须打一个问号。业内人士的亲戚认为新房买不起，就转而想去购入一套二手房，因为在她的心里预期中，二手房价格应该比新房低。

然而现实总是打脸。事实上，同一个地段的房子，可能二手房的价格要高过新房。比如地段较好的次新房由于成色较新，能拎包入住等优势，自然而然会受到购房者的欢迎，挂牌价自然不会低，加上后期税费等各类费用，可能总价会高于新房价。

拿常青花园片来说，其片区二手房源较多，房龄较大的房源价格约14000元/平，成色较新的则在17000元/平到18000元/平左右。因为自带学区房属性，所以其二手房源基本是非常紧俏，高过周边的新房价格亦是不足为奇。

二套房利率上浮对楼市影响大不大?

最近武汉放开了落户政策，中专毕业生可申请落户!包括买房落户在内的19种落户武汉方式向外地人敞开了大门。

而这些落户政策的放开，是否会刺激楼市呢?

据武汉装修网了解，业内人士近日走访常青花园片，这里的一家中介门店的工作人员林先生透露，目前虽然放开了落户政策，但也并不是什么人都可以随意落户武汉，还是需要具备一定的条件。加之本地人限购两套，因此对楼市的刺激并没有很大。

而一位网友在朋友圈发表了如此感慨，虽然政策放开了，但是程序跑下来仍旧需要不少时间和精力。

除了放开落户政策，从5月15日起，武汉各大银行针对首套房全部调整至基准利率，二套房利率最低上浮10%，目前建设银行二套房利率上浮17%，在各银行中上调比例最高，农行、中国银行二套房利率上浮15%，仅次于建设银行。

在贷款总额方面，不管是国有银行还是股份制银行，目前大部分银行贷款总额从年限额调整为月限额，客户即使批贷成功，也需要按额度排队放款。

提高二套房的利率，旨在限制市场炒房行为。

算个账。尽管各银行规定不一样，但基本上首付5成、利率上浮10%到15%是很正常的，比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：

1. 如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元;

2. 如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。

从以上公式来看，从最低的基准利率到利率上浮20%，其中的月还款差距在1653元，总还款金额差距达39.7万元，购房成本大大增加。

购房成本的增加对于市场交易影响又如何呢?

据武汉装修网了解，林先生表示，利率上调以后，他手上的许多客户都在责怪他没有提前告知。“虽说购房成本增加了好几万，这些钱说少也不少，说多也不多，但对于购房者而言都是能省则省。但这些短时期内并不会影响市场交易，因为对比于房价的上涨速度，这点成本的增高仍旧被置于次要考虑因素。”

之前层报道过，武汉二手房和新房价格全面倒挂，卖方占据市场的环境，让购房者是一房难求。

“现在对于定房犹豫的客户，我们都不做什么思想工作了。因为房价在涨，到时候不买后悔的是他们。”林先生如此。