北京天鹅湾周边楼盘最新房价走势（世茂珠江湾房价概览）

刚售北京东四环房产，真实经历分享，恳请友好讨论

本人于2009年8月在北京东四环6号线沿线购得一处房产，原为婚房用途。当时小区均价每平米1万7，因2居室房源紧张，故购入大三居，首付100多万，贷款200多万。

一年后，经历市场波动，小区均价在2010年10月前约为3万。因工作变动及还款压力，我决定在国庆后出售房产，并回老家发展（内地一省会城市，均价5000左右）。

在辞掉北京工作并专心处理房产的20天内，我接待了40波次、百余人次的客户。尽管市场表面冷淡，但实际上暗潮汹涌。所挂价格比小区均价低1000元，最终成功卖出，全额房款超过550万。期间，超过80%的客户表示全款购买，显示出国人在新政、加息、物业税预期下的购买力之强。

在交易过程中，我观察到以下几点：

1. 市场中存在大量理智购房者，并非完全受利空消息影响。

2. 高端楼盘销售依然火爆，与普遍认为的冷淡市场形成对比。

3. 当价格略低于市场价时，会吸引大量抄底、炒房及刚需购房者。

4. 大部分购房者选择全款购房，对利息变动反应不明显。

个人感觉：

1. 市场反应与预期相反，仍有很多购房者。

2. 北上广的房子有手持巨额现金的购房者支撑。

3. 对于是否真会跌价，我持保留态度。

与此我的一位同学一年前拿着同样的预算来京看房，选择观望并看房视线从双井移至燕郊。他坚信明年两会后北京房价会跌30%。希望他的预测是对的。

关于大连市东港区天鹅湾的情况，根据大连市人民网显示，该区域是填海而来。而粤泰天鹅湾楼盘位于北湖区，由特定开发商开发，均价4500元/平米，特色为品牌地产和配套成熟。对该楼盘感兴趣的人士可拨打吉屋售楼咨询电话了解详情，并参加粤泰天鹅湾的砍价活动。