广州四月新楼盘亮相，精选在售房源推荐！

金秋时节，房企纷纷押宝推广环节，准备迎接一年一度的“金九银十”。今年广州的新盘推货趋势愈发分散，不少楼盘选择提前至八月底至九月中进行销售，以期尽早吸引客户，完成年底回款任务。据相关统计数据，今年国庆前夕及假期期间，广州一手住宅开盘或加推的楼盘共有14个，推出总计2306套单位。虽然推盘量比去年同期减少了3个，但总推货量却增加了21%。

这一切的背景是金融环境的紧缩，对房企来说资金压力日益增大。今年5月，银发布了通知，要求金融机构不得违规为房地产提供融资。进入八月，监管部门更是加大了对市场乱象的整顿力度，特别是对于违规向房地产输血的金融机构。如今，贷款额度紧张且时间长，利率上浮不稳定，对开发商来说是一大挑战。

尽管央行于9月6日宣布降准，释放长期资金约9000亿元，但业内人士认为，这次降准主要是为了扶持实体经济，对房地产政策并未有太大松动。值得注意的是，新一期贷款市场报价利率（LPR）中，5年期以上利率保持不变，表明决策层希望通过稳定房贷利率防止房价过快上涨。

在供应方面，今年国庆期间的推货量呈现出“盘量减少，货量增加”的特点。外围区域的推货力度明显大于中心区域，但整个广州市场仍以少量加推为主，通过控制供货节奏来营造人气。从区域来看，近四年的主推盘区域经历了变迁，今年国庆的“传统”被打破，各区新房供应表现出“百花齐放”的态势。

在现象方面，今年的推货分散趋势愈发明显。不少项目选择抢跑或延后推货计划。业内人士分析，开发商这样做的目的是尽早吸纳客户，加快完成年底回款任务。随着市场趋于稳定，客户也保持理性心态，不再像过去那样“一窝蜂”入市。

虽然金融环境紧缩给房企带来了一定的压力，但他们在推广和销售方面也在寻求新的策略和方法，以适应市场的变化。广州克而瑞首席市场分析师肖文晓报道，关于广州部分楼盘的“金九银十”推新信息。

在荔湾区，葛洲坝·广州紫郡府将推出143平方米四房，新世界凯粤湾则推出76至143平方米的二至五房产品。天河区方面，珠江花城将推出7栋115至139平方米的四至五房单位，云商汇则推出建面30至55平方米的创意空间以及建面155至900平方米的企业总部。在海珠区，越秀天悦江湾推出建面约102至140平方米的江景复式单位，华发江南府则主推建面约128至143平方米的四房户型。白云区方面，伟腾云星已于8月31日推出建面79至130平方米的二至四房住宅单位，华润置地·润府也将推出建面约105至133平方米的复式单位。

番禺区的星河湾半岛四期新推出一栋普通住宅，四房单位建面约286平方米；亚运城则将在9月推出89至135平方米的三至四房单位。在南沙区，嘉霖聚和·尊悦台首推建面约76至96平方米的二至三房单位，金科·博翠明珠将推江景住宅，中交蓝色海湾预计推出洋房单位。敏捷·鹿港也有住宅单位推出。中交汇通中心的商用项目则推出了南向海景LOFT办公单位。

东方花园：坐落于番禺区，是一处富有东方韵味的住宅区。

福安园：位于番禺，营造宁静舒适的居住环境。

海怡半岛花园：紧邻海怡半岛，尽享海景之美，位于番禺。

金龙花园：位于番禺，特色在于其金龙主题设计。

陶然居：在番禺提供一处安静舒适的居住之地。

世纪花园：位于番禺，是一处综合性住宅区。

海景苑：靠近海岸线，享受迷人的海景，位于番禺。

宝翠苑：位于番禺，环境绿意盎然。

雍景山庄：以山庄风格著称，位于番禺。

怡乐园：在番禺提供欢乐与舒适的居住体验。

东兴大厦：是位于番禺区的高层住宅大厦。

翠湖居：靠近翠湖，湖光旖旎，位于番禺。

盛泰花园以独特的滚链式设计吸引目光。

富丽广场：位于番禺，是一处繁华的住宅区域。

恒生花园：在番禺提供稳定的生活品质。

中海蓝湾、珊瑚湾畔、洛湖居等小区均靠近水域，尽享优美景观。

如意花园、绿茵岛等小区则以其独特的园林设计或特色环境著称。

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灵山岛·金茂湾则是中国金茂与越秀集团携手合作的重点项目。中国金茂是世界五百强企业中国中化集团有限公司旗下的房地产和酒店板块平台企业，其实力雄厚。南沙金茂湾作为中国金茂进军华南区域的重要项目，自2014年开盘以来一直备受瞩目，销售业绩屡创佳绩，每次开盘均售罄。其成功得益于中国金茂与越秀集团的强强联合以及项目自身的卓越品质。