武汉业主把私房装修成短租客房 50平公寓月入5千多元

50平方米公寓月入5000多元

在全球最大的民宿短租网站Airbnb上搜索武汉的民宿，家住江岸区的王先生在京汉大道附近的一间公寓排在第一位。

清爽的宜家装修风格、一应俱全的家电，这间只有50平方米的公寓看上去很精致。虽然公寓去年11月才挂上网，但现在已经小有名气，每月的入住率达到80%以上，房主每月能收5000多元的房租。

“配置高、装修好，房东人很好。”“不像住酒店，这里有家的感觉。”房客在平台上对这间公寓的评价几乎都是好评。住有趣的房、体验家的感觉是不少房客选择住民宿而不去酒店的原因。

双方不见面，全程网上交流

王先生说，他平时上班比较忙，没时间和房客见面。房客在网上预订成功后，他只需发送大门的电子锁密码给对方，房客自行入住、离开。作为房东他很少去公寓，只是请了一个保洁阿姨在每个客人离开后打扫卫生。当然，他会提前和客人“约法三章”，比如：“禁止携带宠物，吸烟请到阳台。”

王先生说，到他家住的房客来自全国各地，还有几个外国人，大部分住一两天，最长的住了一个月。“目前为止没有碰到过难缠的房客，离开时基本上能保持房间的整洁。”他说，有的人走之前还把垃圾全倒了，这让他很感动。

全球过亿房东网上开“旅店”

互联网“分享经济”，正改变着越来越多游客的旅游住宿方式。

国内短租平台途家、小猪短租、蚂蚁短租等正经历爆发式发展，据公开报道，截至今年2月，小猪短租平台在国内213个城市有近7万套优质房源，活跃用户积累超过300万。

在Airbnb上，武汉的房源有300多套，既有70多元住一晚的单独房间，也有每天3000多元装修豪华的独栋别墅。在小猪短租、蚂蚁短租上，武汉的房源都已超过1000套。

房东不开发票不交税

从长远看，民宿短租行业对于盘活闲置房产资源是有推动作用的。不过，民宿出租业也面临着身份尴尬的问题：目前，国家层面没有相关文件明确对短租进行界定和规范，处于监管的灰色地带。

首先是纳税、经营的问题。业内人士致电Airbnb中国区客服，询问能否开发票，以及房东是否需要纳税等问题，对方表示，目前平台方是无法提供发票的，但有的房东有渠道可以开出发票。而中国的房主暂时还不需要交税。维权难的问题则是民宿短租行业的一大痛点。此前曾有新闻报道，一名通过Airbnb在杭州订房的摄影师，入住后价值6万余元行李失窃，遭遇维权难。

行业安全、卫生监管成真空

正规的旅馆酒店行业需要在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得经营许可证或者登记备案，但民宿短租行业则没有官方层面的硬性要求。“如果是逃犯、违法人员租住你的房子，该怎么办”，有网友对此表示担忧。对于这样的问题，民宿平台并没有好的预防措施，对用户的约束主要靠租赁双方的自律。

业内人士调查发现，短租平台对房客和房东并没有很严格的审核流程。平台虽明确列出在确保房客安全等方面房东应遵守的条款，但并没有强制执行的意思。比如只是建议房东安装烟雾报警器、灭火器等装置，没有作为考察房源的硬性指标。

不过，随着民宿短租行业的发展，市场监管也势必将进一步跟上。今年3月，国家发改委等十部门联合出台的《关于促进绿色消费的指导意见》，鼓励个人闲置资源有效利用，进一步将民宿短租作为国家支持发展分享经济的一个组成部分，提出要创新监管方式。