写字楼商铺新商机：底商经营策略与生意选择之道（2024版）

写字楼，即专业商业办公楼的别称，严格意义上不能作为居住场所。这种写字楼设计的主旨是为业务技术人员、企事业单位行政管理人员等提供办公场所。它们通常位于城市的CBD区域，交通便利，基础设施完备，建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高。每200平方米至少配备一个停车位，每5层就有一部电梯服务，等待时间不超过30秒。写字楼还配备有足够的后备电力供应设施，并由声名卓著、经验丰富的物业管理公司提供服务。

商铺则是经营者为顾客提供商品交易和服务的场所。除了传统的商品交易功能，现代商铺还提供了感受体验的场所，如电影城、KTV量贩、健身设施等。消费者在这类商铺里可以充分感受经营者创造的特别情景、设施、氛围等，从而获得美感、娱乐、健康等体验，而经营者在此过程中实现收益。

在房地产投资项目里，写字楼和商铺都是热门选项。虽然二者都是房产，但存在显著的区别。写字楼主要用于办公，而商铺则用于商品销售。使用性质和地理位置的不同是二者最主要的区别。写字楼通常是整栋建筑，而商铺则大多位于沿街或底商。

从投资角度看，商铺的租金涨幅通常高于写字楼，因此商铺更受投资者青睐。虽然商铺的总价和租金较高，但当周边配套商业发展起来后，商铺的租金上涨速度更快，升值空间更高。

关于是否可以在写字楼开店并办理营业执照的问题，如果店面位于商住两用的楼宇内并且符合行政审批要求，那么是可以经营的。业主不能私自改造商用房主体建筑以影响其他业主的权益。如果是住宅楼，则通常不允许经营店面。

在办理营业执照时，需要经过多个步骤，包括审核企业名称、验资、办理营业执照、申请机构代码证、申请税务登记证以及开设基本账户等。所需的材料包括申请人签署的个体工商户注册登记申请书、申请人身份证明、经营场所证明以及其他国家市场监督管理总局规定提交的文件。

法律规定，设立公司如需批准，必须在登记前获得相关手续。公众有权向公司登记机关申请查询公司登记事项，登记机关应提供查询服务。合法设立的公司，登记机关会颁发营业执照，该执照的签发日期即为公司成立日期。营业执照应包含公司名称、住所、注册资本、经营范围和法定代表人等信息。若公司相关信息变更，需依法办理变更登记，并更换营业执照。

商铺具有较好的升值潜力和出租前景，相比之下，写字楼的出租情况则较为空闲。长期来看，商铺的持续回报更为可观。短期内，我更倾向于投资商铺，因为商铺收益更快，而投资写字楼若不考虑地段和物业等因素，可能面临无法转手的风险。

写字楼的投资价值相对稳定，但商铺的升值速度更快，包括租金和物业自身的价值。例如，绿都世贸广场的写字楼因其准确的物业定位和良好的管理而具有较高的投资价值。物业和地段是投资的关键，需要根据发展潜力做出明智的决策。