写字楼租金下降趋势揭秘：物业费缴纳问题探讨写字楼租金下降，物业费如何处理？解读租金市场现状

基于全国重点城市商业街和购物中心商铺租金指数的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街和重点商圈商铺租金水平总体下滑。受疫情影响，居民消费习惯转变，商业地产市场面临挑战。中指研究院为此推出中国房地产指数系统商业地产指数，旨在反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。

写字楼租金指数显示，全国重点城市主要商圈写字楼租金在上半年累计下跌2.38%。特别是二季度，平均租金环比下跌，超过八成的商圈租金下滑。尽管国内经济逐步恢复，但疫情对全球经济的影响仍持续演变，我国经济面临的挑战增加。一线城市的写字楼租金涨跌互现，而二线城市则普遍下滑。具体到商圈，批发零售等行业集中的商圈租金下滑尤为明显。互联网、医疗等行业的办公需求仍保持增长，为市场带来积极影响。

从供应角度看，近期办公楼新开工面积同比下降，但长期来看商办用地供应将保持稳定增长。疫情对商业地产市场的影响是阶段性的，未来市场将逐渐适应新的消费习惯并恢复稳定。在2020年二季度，我国国民经济逐步复苏，但整体仍面临挑战。工业和服务业生产指数有所下滑，但TMT产业和金融业等特定行业仍保持增长势头，成为写字楼市场需求的主力。宏观环境方面，政策推动复工复产和疫情防控有序进行，经济呈现恢复态势。税费优惠、信贷支持和金融服务等政策进一步为企业纾困，缓解生产压力。尽管疫情影响下我国经济全面复苏需要一定时间，但从长远来看，随着经济转型升级和新动能的发展，我国经济将全面回归常态，支持写字楼市场的平稳发展。

北京市写字楼市场受疫情影响持续承压，表现为甲级写字楼净吸纳量、租金同比下降，空置率上升。租赁市场需求疲软，尤其是退租现象较为普遍。随着疫情得到控制和经济复苏，租赁市场出现逐渐恢复迹象。新租需求主要集中在信息技术、金融、专业服务等行业。预计新增供应将继续增加，市场竞争将更加激烈，租金水平和空置率将面临进一步压力。

甲级写字楼市场的新增供应持续放量，这是空置率高企的主要原因，同时受到疫情冲击的暂时性影响。北京写字楼市场已拥有超过5000个楼宇，总建筑面积超过9000万平方米。在2019年和2020年，市场共入市大约200万平方米的甲级写字楼项目，预计2021年新增供应仍将达到约110万平方米。

乙级写字楼市场的租户黏性较低，空置率在2020年一季度开始持续上升，至年末达到22.2%。尽管接纳了部分受疫情冲击的甲级写字楼租户，乙级写字楼仍流失了部分原有租户。

根据《报告》，从北京写字楼市场的未来经济走势和供给来看，明年形势仍然不容乐观。面对充足的市场供应和疲软的市场需求，业主们必须加速去化。行业应拥抱数字化，通过技术平台打破信息壁垒，提高供需匹配效率。

近期，上海的写字楼租金一直在降低。这一现象的原因主要是当前的就业形势不容乐观，企业资金压力大，甚至有可能破产，导致无法承担写字楼的租金。上海是一个容纳性高的城市，许多人在这里打拼，使得许多写字楼企业发展迅速。但由于今年的就业形势压力，许多企业不得不裁员以维持生计，这也导致了写字楼的租金降低。

商家租赁写字楼是为了达到一定的成本效益。由于当前的就业形势、压力和社会环境等因素，许多商家在考虑租赁写字楼时会更加谨慎。过高的租金可能导致地点无法出租，即使地段繁华也不例外。因为租金持续降低反映出房地产本身的价格在持续降低。无论是哪种情况，这一趋势都表明了当前市场的不容乐观。