甲级写字楼评定标准深度解析（2024版）

写字楼按其综合质素分为甲级、乙级和丙级等不同等级。由于国家和行业目前没有固定的标准或明文规定，甲级写字楼这一称呼更多地是一种通行叫法。

对于甲级写字楼，其衡量标准涉及交房标准、建筑施工、单层面积等方面。其特点包括：单层面积达1000平方米或以上，层高达2.6米或以上，平均得房率为60%-65%或以上，位于浦东或浦西的中央商务区，拥有便捷的交通，租户主要由知名本地或跨国企业构成。甲级写字楼还具备高端的交房标准、高质量的建筑施工、楼层可灵活分隔、宽敞的大厅及通道、高效的中央空调系统、专业的物业管理、充足的停车设施、基本的后备电源系统、高效的电梯管理系统等特征。

随着市场情况的不断变化和建筑技术的发展，这些指标可能会不断更新。关于甲级写字楼的判断，每家公司的具体评判标准可能不尽相同，但通常会参照国际化通行标准并结合自身经验进行判别。以戴德梁行写字楼部为例，他们会根据楼宇品质、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标进行综合评定，达到一定分值来判断写字楼的质量等级。

写字楼物业管理服务活动也有相应的服务标准和术语定义。物业管理企业需要具备相应的资质，符合相关规定。对于甲级写字楼的管理，还需要注意服务要求、档案管理、财务管理、顾客满意度、专项特约服务、节能管理以及突发性公共事件处理等方面。

写字楼等级划分主要是基于市场相对质量，其考量标准涉及多个方面，包括楼宇品质、建筑规模、客户进驻等。甲级写字楼作为其中最高档次的一种，具备上述多项高品质特征和服务标准，以满足高端商务需求。随着科技的不断进步和建筑技术的飞速发展，写字楼品质也获得了极大的提升。对于现今的甲级写字楼而言，昔日的甲级标准已然不足以衡量其品质，因此国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级写字楼的标准。以下是对这些标准的解读：

地理位置：国际甲级写字楼位于中央商务区，交通便利，周围配备完善的公交及轨道交通设施。相较之下，甲级写字楼则位于写字楼聚集区，同样拥有便捷的交通条件。

停车车位：国际甲级写字楼每150平方米至少配备一个停车位，对于综合用途的项目，还需增加停车位或在周边提供足够的车位。甲级写字楼的停车标准略低，每200平方米至少有一个停车位。

大厦品质：国际甲级写字楼的标准交付包括架空地板、充足的灯光、高电源供应等。还有后备电源、冷暖水24小时供应等设施。甲级写字楼的交付标准虽然也包含一些高品质设施，但可能没有国际甲级写字楼那么全面。

净高：两者都要求在2.7米以上。

电梯：国际甲级写字楼的电梯配置要求更高，每3层一部电梯且等候时间不超过30秒。而甲级写字楼的电梯配置要求相对较低，但也要保证良好的运行效率。

电话线及通讯设施：国际甲级写字楼平均每12平方米有一根电话线，并提供多种通讯电缆服务设施。而甲级写字楼则平均每20平方米有一根电话线。

物业管理公司：国际甲级写字楼通常由经验丰富、声誉良好的国际知名物业管理公司管理。而甲级写字楼则由经验丰富、有知名度的物业管理公司进行管理。

空调：两者都采用了4管制空调系统。

除了上述标准外，国际甲级写字楼在开发商背景、体量、楼层平面设计、室内净高、客梯系统、无障碍设计和环保要求等方面也有更高的标准。在上海，众多的写字楼中，能够达到这些标准的写否楼便属于甲级或者国际甲级写字楼。其中甲级写字楼的开发商需要有良好市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了要有良好声誉外，还需具备丰富的商业地产发展经验和良好的目标客户口碑。国际甲级写字楼的标准更高，更能满足高端客户的需求。