甲级写字楼节能新动向：能耗控制与绿色办公实践（写字楼能耗标准揭秘）

对于追求良好发展环境的企业来说，选择位于北京这样的一线城市的高品质写字楼至关重要。甲级写字楼，作为高标准办公物业的代表，其八大主要特征包括国际化的管理、全天候的营业、人性化的服务、舒适性和实用性、数字化技术、节能环保、便捷的交通以及商务化的氛围。这些特征使得甲级写字楼成为企业追求高效、便捷、舒适办公环境的理想之选。

接下来，我们具体看一下北京的甲级写字楼。北京的甲级写字楼众多，其中望京SOHO因其独特的建筑设计以及优越的地理位置而受到广泛关注。嘉盛中心、悠乐汇以及荣华国际也是北京的代表性甲级写字楼。这些写字楼不仅拥有现代化的硬件设施，还提供了高品质的物业管理服务，为企业提供了良好的办公环境。

再深入了解一下“5A”级写字楼的评定标准。狭义的“5A”主要关注智能化硬件，包括办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化和安保智能化。而广义的“5A”则包括楼宇品牌、地理位置、客户层次、服务品质和硬件设施等方面的综合评定。

具体来说，楼宇品牌标准关注的是写字楼的城市文化和财富创造空间，地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一，客户层次主要体现入驻写字楼的业主或租户层次，服务品质则体现在高效的物业管理和专业化的商务服务上，硬件设施则主要考核建筑设计和建筑功能的创新等。

“甲级”、“5A”是从不同角度对办公物业等级的界定。选择甲级写字楼，意味着选择了高品质、高效率的办公环境，对于企业的未来发展具有重要的价值。北京作为一线城市，其甲级写字楼的数量和质量都为企业提供了丰富的选择。“甲级写字楼”是外资发展商在开发涉外写字楼过程中逐步引入的一种等级分类，用以描述写字楼的综合素质。在中国的办公楼市场中，高档物业通常被称作甲级写字楼，而顶级写字楼则与国际写字楼标准相符。这种分类方式主要是基于写字楼的品质、配套设施、设备标准等因素。在一些超大城市如北京、上海、深圳等地，物业等级划分还需考虑城市交通和城市规划因素。以下是关于不同物业等级的详细划分和界定：

一、顶级物业（国际写字楼）

这类物业在楼宇品质上达到一流水平，建筑物的物理状况和品质均优越。装饰标准上，外立面采用国际化装修材料，如大理石外墙和玻璃幕墙等。配套设施齐全，包括会议室、邮局、银行、票务中心等。电梯系统和设备标准先进，有高效的中央空调系统和楼宇自控系统。建筑规模超过50000平方米，客户进驻以国外知名公司为主。物业服务由一流品牌公司管理，实现计算机化管理。交通便利且位于主要商务区的核心区。开发商背景雄厚，具备大规模房地产开发的丰富经验。

二、高档物业（甲级写字楼）

甲级写字楼在物理状况上表现出优良品质，其建筑质量达到相关标准，且具备优良收益能力。装饰标准虽稍逊于顶级物业，但也采用高质量材料。配套设施齐全，包括商务和生活设施。设备标准先进，包括中央空调、楼宇自控等。建筑规模在1至5万平米之间。客户进驻以知名国内外大公司为主，主要从事研发、技术服务等业务。物业服务由经验丰富的公司管理，提供全天候的维护维修和保安服务。交通便利且位于主要商务区或副都心区。智能化程度较高。

三、中档物业（乙级写字楼）

乙级写字楼的物理状况良好，建筑质量符合相关标准，但功能可能不是最先进，存在一定自然磨损。装饰标准相对简单，但仍采用一定质量的建设材料。配套设施基本齐全。尽管乙级写字楼在各方面略逊于甲级写字楼，但它们仍然为中型企业提供了一个稳定的办公环境。