20层写字楼高度揭秘：揭秘每层写字楼的理想高度！

写字楼的价值随着楼层的升高而递增。无论是售价还是租金，较高楼层通常更贵，且更容易出租。多数企业更倾向于在高层办公，享受优越的视野、采光以及俯瞰感受。一般规律是，在超高层写字楼中，每隔20层，价格会有6%-8%的增幅，而顶楼价格则远远超出常规，常常贵得离谱。开发商往往将顶楼自持。

从环境角度看，写字楼并非越高越好。超高层建筑可能对周边居民产生影响，如引起旋风、破坏附近楼房的生态，并导致绿色植物缺乏日照。在日本，法规要求达到一定高度的建筑必须内缩，以减少对居民日照权的损害。商业高层建筑多采用玻璃幕墙，虽然节省日间照明并在中高纬度地区因反射日照而提高室外温度，但在低纬度城市，这可能加剧热岛效应。建造超高层写字楼还需考虑交通、建筑摇晃、地盘位移、电波障碍等问题。

关于写字楼的建安成本，坚实的基础是关键。地下室或基础部分的施工难度很大，工期长，开挖土方量大，结构设计上较为保守，配筋量大。地下室的造价通常高于上部结构。一个三层办公楼的造价大约为165万元，其中建筑工程约105万元，装饰工程约60万元（使用普通装饰材料）。

至于在深圳购买一栋30层左右的写字楼，价格取决于地段和市区或郊区位置。关外地区的房产价格大约在3-4万每平方米，而关内地区则更高，达到4-7万甚至更高。具体价格还需根据楼层和地段来确定。购买整栋写字楼的价格则取决于开发商的定价策略和市场供需情况。

建造一座30层高的写字楼所需资金因地区差异很大。在大城市，造价可能上亿。具体造价取决于诸多因素，如建筑面积、装修标准、地区建筑成本等。

整栋写字楼的价格取决于区域、面积和具体需求。以北京东三环区域为例，6000平米的写字楼均价约为5万每平方米，整栋购买可能需要约3亿的资金。购买写字楼时需注意产权、规划验收、消防验收、质量验收等问题。

对于一座20层左右的写字楼，建好大约需要2.5亿资金，这包括土建结构工程和装饰装修部分。例如，在某项目中，地下室6000平米，裙楼5层每层4500平米，塔楼每栋每层1000平米，土建总包造价为1.5亿。加上买地等费用，总资金约为2.5亿。

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比值。房屋的价值不仅按每平方米建筑面积计算，还受容积率大小的影响。容积率较小的房屋，每平方米价格更高。地基深度与楼层无关，应按照地基承载力进行计算。当进行地基承载力计算时，为了确定基础底面积和埋深，或者确定桩的数量，需要将传至基础或承台底面的荷载效应按照正常使用极限状态的标准组合来考虑。相应地，抗力的限值应该采用经过修正后的地基承载力特征值或单桩承载力特征值。换句话说，要确保S（变形）不超过C（抗变形能力），并且pk不超过地基的fa（地基承载力），Qk也不超过Ra（桩基承载力）。这里的fa和Ra是在正常使用极限状态下设计的抗力特征值。扩展阅读：地基设计的要求十分严格，必须确保：1. 基础底面的单位面积压力不超过地基的容许承载力，确保建筑物不会因压力过大而破坏地基。2. 建筑物的沉降值在容许变形值范围内，避免因沉降过大影响建筑物的稳定性。3. 地基无滑动的危险，保证建筑物的安全。为了使地基在荷载作用下不产生破坏，需要采取相应措施提高地基土的抗剪强度，防止因剪切破坏导致结构失稳或土方边坡失稳等问题。以上内容参考了百度百科关于地基承载力的相关介绍。