写字楼投资折旧考量与公寓选择决策：购买关键点解析
购买写字楼进行投资是划算的，其优势主要体现在以下几个方面。写字楼作为一种土地资源的投资，具有抗通货膨胀的特性，资金有保障。写字楼不易折旧，甚至越旧的写字楼因其商业地段的人气和价值而更加值钱。购买写字楼无需担忧装修问题，开发商在出售时通常已按标准规格装修完成。只要写字楼的地段好、商业配套设施成熟，业主无需为出租问题烦恼。
投资写字楼也存在一定风险。由于写字楼投资数额较大，需防范贬值风险，例如地段因市政或其他原因造成的贬值以及新楼盘涌现对现有市场的冲击。写字楼购置涉及高额首付和较高的按揭利率，还需支付各种税费。与住宅不同，写字楼的属性是生产资料而非生活资料，租不出去时无法产生利润反而可能消耗资金。
写字楼的优势在于其专业化、智能化、多样化、高端化、交通便利以及良好的升值空间。与早期商住一体的办公环境不同，现代写字楼在建筑技术、物业管理等方面更加专业。高端化的写字楼在节能减排、绿色环保等方面更胜一筹。四通八达的路网以及辐射全城的交通动线也是高端写字楼的一大优势。
值得注意的是，购买写字楼存在一些限制和注意事项。例如，购买写字楼不可以用来开餐饮，这是根据我国的相关规定不允许的。购买写字楼通常只能办理商业贷款，且一般能提供按揭贷款期限为10年，首付最低为50%，利率上浮1.5倍左右。在投资前，投资者需要充分了解并权衡其中的利弊和风险。
购买写字楼进行投资具有多方面的优势和吸引力，但同时也需要投资者谨慎评估和决策。如需了解更多资讯，请持续关注相关平台或咨询专业人士。关于写字楼投资的风险
写字楼投资因其数额较大，需防范贬值风险。若写字楼所处地段因市政或其他原因造成贬值，或未来涌现过多新楼盘，都会冲击现有写字楼市场。
在按揭方面，纯写字楼项目，特别是在边缘地区或档次一般的项目，单价普遍较高，大多在1.5万元/平方米以上，且按揭贷款多不超过六成，需要投资者具备较高的首付能力和还款能力。投资写字楼还需考虑购置物业、出租、房产税、初次出租的折损、物业管理费用等税费，这些费用约占投资额的20%左右。
写字楼与住宅虽有投资功能，但属性截然不同。住宅是“生活资料”，而写字楼是“生产资料”。当写字楼租不出去时，只能闲置，无法像住宅一样自己居住，不仅无法产生利润，还会消耗资金。
关于写字楼的折旧年限，根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》的规定，房屋、建筑物的折旧最低年限为20年。固定资产的折旧方法包括年限平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总合法等。
投资写字楼需全面考虑其风险与收益，并熟悉相关法规，以做出明智的投资决策。
