清远别墅楼盘，哪处楼盘避免坟地房？（探寻优质楼盘）

概述：清远作为一座发展蓬勃的城市，其房地产市场的活跃吸引了众多购房者和投资者的目光。本文将针对清远哪些地段值得购买进行深入探讨，并分析清远第一城和整个清远市房产的投资价值。

一、清远哪些地段值得购买？

1. 市区中心：位于市中心区域的房产，享有便捷的交通和丰富的商业配套，尽管价格较高，但生活质量和便利性吸引了许多购房者。

2. 清新区：这个区域以优良的空气质量和宜人的环境而受到青睐，是居住和休闲的理想选择，也逐渐成为投资的热点。

3. 新城东与东城东沿北江两岸：这里环境优美，交通发达，拥有医疗和教育设施，是理想的居住地。

4. 燕湖新城：该区域交通便利，拥有医疗和教育资源，是购房的不错选择。

5. 顺盈商圈或万达（飞来湖商圈）：这些商圈经济活跃，商业设施完善，是经济条件较好的购房者的优选之地。

二、清远第一城的房子为什么值得购买？

1. 地理位置优越：清远第一城周围学校众多，交通干道多，周边配套设施齐全，生活便利。

2. 优质的教育和医疗资源：周边的学校和医院较多，可以满足孩子教育和医疗方面的需求。

3. 交通便利：周边交通配套较好，出行方便。

4. 周边环境优美：自然和生态环境较好，提供宜居的生活环境。

三、清远房产的投资价值如何？

清远市因靠近广州，近年来因广清城轨的建设而使得房地产市场火热。这也导致了部分房源被广州人大量购买后，因对清远房产的不了解或其他原因而选择抛售，使得清远房价出现波动。但长期来看，随着清远市的发展和配套设施的完善，其房产仍具有投资价值。

投资策略上，建议选择靠近地铁线、大型公园、购物中心和教育资源丰富的地段。对于非本地购房者，需更加谨慎考虑市场变化和个人需求。

四、清远楼盘现状

目前，清远某些楼盘的房源大部分被广州人购买。原因是广清建设一体化稳步前进，清远有变成广州后花园的趋势。但购房者需明白，投资有风险，购房前需充分了解市场状况。

清远拥有多个房价适宜且条件优越的地段供购房者选择。购房者可根据自身需求和偏好进行选择。对于投资而言，清远房产仍具有投资价值，但需谨慎考虑市场变化和个人需求。在广州与清远交界处，芒果TOWN、碧桂园轻轨悦城和恒大银湖城等项目带动了清远的楼市繁荣。今年清远楼市的成交套数虽然超过了广州中心六区，但楼市的下跌原因也不容忽视。

清远楼盘虽然表面上利好不断，但实际上，地理位置的不便成为了导致房价暴跌的重要因素。许多在清远购房的广州、佛山居民，即便有轻轨的帮助，到广州上班的时间仍然远远长于广佛交界的大沥、黄岐、盐步等地，且需要多次换乘，交通成本较高，给上班族带来了不小的压力。这使得即使房价暴涨，也仍然有很多人选择抛售清远房产，许多购房者表示后悔购买，入住率仅及购房者的十分之一。

目前清远楼市已经过了火爆期，供应量远大于需求，导致大量空置房存在。据透露，目前清远仍有5万套房屋待售，这也是让购房者后悔的重要原因之一。虽然清远楼市曾一度繁荣，但现在面临着诸多挑战，需要寻求新的发展机遇。