写字楼租金税费新解读（租赁税概览）或写字楼租赁税费全面解析

各项税费概述：

营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、印花税等合计约为17.7%。其中，营业税为差额的5%，城建税为7%，教育附加为3%，地方教育附加为2%，房产税为12%，印花税为千分之一。

所得税则根据公司或个人的所得金额及情况有所不同。城镇土地使用税则根据土地证上的面积（约为建筑面积除以楼层数）和所在地的税率来计算。总体合计，低的税费总额不到20%，高的可能达到30%。

关于房屋租赁发票：

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入开具的发票。如需开具，需前往房产所在地的地方税务局提出申请，并带上房产证复印件、租房合同以及房东身份证复印件。

其他税费细节：

写字楼交易需要缴纳土地增值税，其计算公式为：（卖出价-买入价-相关税费）x适用税率-扣除系数。营业税和个人所得税同样需要缴纳，其中个人所得税为赢利的20%，营业税为差额的5.65%。在交易过程中，一般会尽量做低价格。

办公楼出租需要缴纳的税费包括房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、印花税和个人所得税。其中，房产税为租金收入的12%，营业税为5%，城市维护建设税及费附加根据实际缴纳的营业税来计算，印花税根据财产租赁合同为租金的千分之一，个人所得税则根据租金收入按照相关法律规定来计算。

购买一手写字楼只需缴纳3%的契税，但购买二手写字楼还需缴纳其他契费、土地增值税、营业税、企业所得税等。

租写字楼的注意事项：

选择地理位置是关键，商务式写字楼主要面向中小企业，因此应选在中小企业密集的地方。建议选择面积在80-120平方米的单位，租客相对稳定，价格合适时也容易出手。还需注意写字楼的装修、景观、楼层舒适度、管理费用、硬件设施配套、产权清晰度等细节。购买前务必核实相关证件与验收情况。若购买的是期楼，应询问预售证是否齐全；若为现楼，则需关注规划、消防和质量的三大验收是否完成。对于二手楼，优选高入住率、单位进驻的项目，并了解近期的成交情况和转手频率。目前有些商务写字楼由住宅改造而成，购买时需确认其用途是否已更改为写字楼，否则无法进行工商登记。对于由烂尾楼盘活后重新上市的写字楼，要特别注意其土地出让时间，确保计算剩余使用年限，因为写字楼通常只有50年使用期限。