写字楼电费缴纳指南：网上支付电费流程及注意事项（2024）

商场通常应设有多个电表，除非区域被二次分割。供电局按照建设单位的申报图纸及清单安装对应的电表。当你将某个区域出租给租户时，收到的电费账单应由该租户全额支付。建议直接向租户收取电费，并暂时开具收据，待汇总后一并缴纳，再向租户提供已缴费的电费单子。收费标准可参照同类写字楼的市场价格。

以我们在杭州的项目为例，作为二房东，我们从开发商那里支付的物业费是3.5元/㎡/月，水费4.5元/吨，电费1.1元/度。转租给租户时，物业费为5元/㎡/月（含水电费），电费为1.25元/度（含公共能耗费）。如果商场没有为每个租户安装独立电表，那么电费的计算方式通常为每度电费9-10元/㎡/月（以工作日、朝九晚五使用空调为例）。

写字楼中的客户应承担的电费包括：公共区域的电费（如大堂、走廊、电梯等），由所有客户按面积或租金比例分摊；租户专用的电费，由租户自行承担；特殊用途的电费（如空调、电脑机房等），由使用者承担。甲级写字楼是办公室空间中的顶级，通常还增值为智能办公室。

关于水费收费标准，一般城市中，居民生活用水每立方米1.3元，行政事业单位每立方米2.2元，工商企业每立方米2.4元，宾馆、餐饮等服务业每立方米3元，基建临时用水每立方米3.7元，特殊行业每立方米10元。对于低保户和特困职工，仍执行每立方米0.95元的价格。如果物业收费不合理，你可以根据这些标准计算水费的合理价格。如果写字楼的水费是分摊缴纳，可以根据各自的水表计算用量，向物业索要多余水费。