朝阳国企中心办公大楼：2024年企业新动向与办公风采展示

北京朝阳区写字楼概述

北京朝阳区拥有众多知名写字楼，其中包括环球金融中心、中央电视台总部大楼、金茂北京写字楼以及朝阳万达广场写字楼等。这些写字楼以其独特的建筑设计、高质量的基础设施和优质的办公环境，吸引了众多企业入驻。

如何寻找朝阳租写字楼

寻找朝阳租写字楼可以通过多种途径，如租房网站、中介公司等。租房网站提供丰富的信息，租户可以按照自己的需求查询。中介公司则可以帮助租户在短时间内找到满意的写字楼，并办理后期手续。

朝阳租写字楼的证件要求

个人或公司以不同名义租赁写字楼时，需要提供的证件也有所不同。个人租房需提供身份证及复印件，公司租房则需提供公司营业执照副本原件及法人授权委托书等相关证件。

德胜置业的市场定位

对于德胜置业来说，其位于北二环的区域位置虽不靠近CBD或中关村等热门商圈，但研究市场后我们发现，二环区域有许多内资和成长型企业。长期以来，这个区域缺乏有特色的写字空间来适应这些企业的需求。成长型公司在其发展过程中的升级是逐步的，虽然它们梦想成为行业龙头企业并希望在顶级写字楼中立足，但企业的发展需要符合客观现实。德胜置业的定位正是基于这样的市场洞察，为这些企业提供适合的办公空间。

本文介绍了北京朝阳区的主要写字楼，并详细讲解了如何寻找朝阳租写字楼以及租房时所需的证件。我们还通过德胜置业的市场定位来回应了关于朝阳写字楼市场东边日出西边雨的说法，强调每个商圈的特色和商机是关键。希望本文能为大家带来帮助。【王冲】针对西城区成长型公司，我们认识到硬件成本是他们难以承受之重。这些公司虽梦想高远，文化追求与5A级写字楼无异，但在现实硬件条件上却难以匹配。我们决定在中派定位，注重时尚外立面，同时在公共区域采用新中式风格，运用城墙砖等文物元素，为他们打造有尊严的商务空间。

【王冲】我们将德胜门城楼改造为与企业相符的会所，与区合作，将其打造为高端政界和商界文化交流的场所。我们尊重并理解这些公司不愿放弃在本土的商务关系和资源，因此决定立足本土市场，专注于服务这些成长型公司。

【王冲】自8月8日开盘以来，我们的项目受到周围公司的热烈欢迎，成交客户突破50%。我们的价位适中，与客户的实际购买力相匹配。我们立足于北京文化，注重与国际接轨，但同时坚持中式建筑风格，运用明式简约的审美哲学和道德思想，打造符合时代特色的办公楼。

【陈曦】建筑学界的一些学者也认同北京写字楼市场需要与文化生态良好沟通的观点。他们认为，像CBD、长安街等已经发展成熟的地段，需要与周边文化融合打造，这样写字楼的未来发展才能找到方向。

【莫春】今天的论坛主题关于建筑风格的心态和文化结合，让我们思考如何利用好古建筑。例如南新仓项目结合旁边的古粮仓，展现新旧对话和结合的新做法、新建筑风格。

【侯守法】关于东西商务区域的热议，我不完全赞同“东热西凉”的观点。CBD周边的大圈确实商务氛围浓厚，但西边也有其独特之处。我认为所谓的“热”是指大圈范围内的广泛项目和商务气氛。而西边虽然开发较早，但与东边的定位和规划不同，无法简单比较。CBD的规划涵盖了多种形态，与西边的发展模式不同。

【侯守法】对于创新，我们应该从更广阔的视角看待写字楼的发展，不拘泥于单个项目的宣传，而是跳出框架，共同探索写字楼的未来发展方向。

金融街作为市场化的产物，以其独特的定位和策略在金融行业中取得了显著的成功。它毗邻南边的中国和北边的中国银行，沿着西二环打造了一条金融街，这一举措吸引了许多国内外投资者的目光。金融街通过其控股公司出卖土地的方式，成功吸引了众多投资者。特别值得一提的是，其在客户比例上做得非常出色，将自用型客户与投资型客户之间达到了很好的平衡。

尽管中关村也致力于发展，但它存在一些失误。其中，缺乏自用型客户和有实力的开发商是其主要问题。地块切分过于狭小，规划上的高度控制过于严格，以及供应量集中释放，都对其发展造成了一定的困扰。如果像华贸中心这样的大型开发商进行成片规划，情况可能会有所改善。

谈到我们自己的项目，它位于东二环附近，这一区域正在打造成为新的商务区。东直门区域因其地理位置优越，已经获得了很高的知名度。我们项目的选择也是经过深思熟虑的，从西二环到东二环的发展路径，体现了我们对市场的敏锐洞察。东直门项目毗邻亚洲最大的交通枢纽，具有巨大的市场潜力。我们最近封顶的项目正在寻求与网通这类的公司合作，同时我们已经对东直门地区进行了深入研究。尽管东城区正在打造其东二环商务带，但“国门第一商务区”这一名称似乎更能体现其独特地位和吸引力。我们相信我们的项目在这一区域中将会有很好的发展前景。

【褚宏亮】关于东直门的国门地位，其说服力不容忽视。亚洲最大枢纽建成后，东直门将成为检票口和机场的第一站，作为进入北京的重要门户。我们参考了南新仓、新保利的提法，提出了东二环商务区的概念。

我希望能与各位老总沟通，共同合作，为这个区域命名。东二环周边，诸如中石油总部、北京移动总部等大型企业林立，加上青旅、中铁物流、新保利等，此区域已聚集众多自用型大型楼盘及市场推出的商务新楼盘。供应量恰到好处，竞争不强，各有特色。合作之下，我提议将此商务区命名为“国门商务区”或类似金融街的称谓，打造东城区与西城区、海淀区、朝阳区相抗衡的热点区域。

回到创新话题，结合项目特点，我们在传统创新上做了一些尝试。写字楼设计应更注重实用性，避免过于花哨和奇异的造型。客户更倾向于方正的房间格局，避免拐角或尖角，这也符合风水学观点。

整层面积也是影响买家选择的重要因素。我们的投资广场单层面积为1800平方米，可灵活分割。这一设计在金融街独树一帜，使得我们在1995至1996年间成为销售最好的楼盘，均价2800。相比之下，金融街其他楼盘如国企大厦，除了价格定位问题，其销售情况并不理想，也与平面布局有关。

我们的买家多整层购买，觉得这样更适合自己的企业形象。有人起初购买900平方米一层，后来觉得不够再买通层，最终占据四层楼。单层面积的优势促使许多客户选择投资广场。尽管投资广场在金融街中质量不是最好，但却是最受欢迎的楼盘。

我们的小楼在改造后变成两个核心楼，实际上是一个整体分割而来。每个楼座都有自己的特色和功能布局。最近的市场反馈非常好，客户对单层面积感到满意，可以选择独立成为一个整体，提高使用效率。这种设计创新早在1994年就已实践过。

我们在使用率和设计上也做了改进。一般写字楼的合理使用率在68-75之间。我们的大堂设计精巧而不占空间，注重实用性和气派。同时采用新的产品——真空玻璃幕墙，有效隔音隔热、环保节能。随着交通枢纽的建设完成，噪音和热度将得到有效隔绝。当前北京市场，中空玻璃的价格是常规玻璃的两到三倍。尽管如此，我们仍选择使用它，旨在提升大厦的品质。每一项改进都是为了提升整体品质而努力，而中空玻璃的应用在国内尚属罕见，我们大厦有可能是首个采用此技术的建筑。