赛格电子商城焕新貌：聚焦商务智能未来，科技办公引领新趋势

深圳赛格大厦是深圳的标志性建筑，由著名建筑师陈世民设计，于2001年荣获“国家科学技术进步奖二等奖”。这座大厦挺拔高耸，犹如飘在空中的行囊，在周围的建筑群中独树一帜。2021年5月18日，赛格大厦出现摇晃，为确保安全，大厦已封闭并撤出所有人员。随后几天，大厦多个楼层感受到晃动。目前，相关检测工作正在紧张进行，大厦的写字楼和电子市场暂时关闭，等待进一步通知。

关于赛格大厦的监测结果，专业机构对其房屋沉降、倾斜率和加速度等进行了实时监测。截至5月25日，各项数据均正常，符合标准。该大厦采用先进的钢管混凝土结构，具有很高的科技含量。这种结构体系经过专业机构的建模和复核验算，证明其整体性能满足要求。

赛格广场是深圳华强北地区的标志性建筑，也是“中国电子第一街”的重要组成部分。这座广场的售价曾经高昂，但近年来遭遇“腰斩”，反映了市场变化对商业地产的影响。该广场是深圳市跨世纪的标志性建筑，拥有优越的地理位置和便捷的交通网络。关于写字楼等级的评定方法，存在“甲级”、“5A”和“第四代”等不同角度的界定。其中，“甲级”是从综合品质角度出发来评定的，而“5A”则是从硬件配置角度评定的。

需要指出的是，“甲级写字楼”并不是最高级别的写字楼。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的标准，是房地产业内的一种习惯称谓。对于超大城市如北京、上海、深圳等，在办公物业划分时还要考虑城市交通和城市规划等因素。顶级物业的标准则更为严格，建筑物的物理状况和品质均需达到一流水平。

一、高档物业（超甲级写字楼）

1. 电梯系统先进，每4000平方米配备一部，平均候梯时间约30秒。

2. 设备标准包括名牌中央空调、楼宇自控、安全报警和综合布线。

3. 建筑规模超过50000平方米。

4. 客户主要为知名跨国及国内外大公司、财团，由经验丰富的知名品牌物业管理公司管理，提供全天候维护维修和保安服务。

5. 交通便利，位于重要地段，临近多条主干道和地铁。

6. 位于主要商务区的核心区，智能化水平达到3A～5A。

7. 开发商背景雄厚，具有财务弹性和大规模房地产投资经验，可能包括海外公司或海外经营成功的国有企业。

二、高档物业（甲级写字楼）

1. 楼宇品质优良，装饰豪华，包括大理石、高级面砖等材料。

2. 配套设施完善，如会议室、邮局、银行等。

3. 设备标准同超甲级写字楼。

4. 建筑规模在1～5万平米之间。

5. 客户主要为国内外大公司，从事研发、技术服务等业务。

6. 物业服务由知名公司管理，提供全天候服务。

7. 交通便利，位于主要商务区或副都心区，智能化水平至少为3A。

三、中档物业（乙级写字楼）

1. 楼宇品质良好但功能可能稍显陈旧。

2. 装饰标准较为中等，包括面砖、瓷砖等。

3. 有专用停车场。

4. 设备标准包括中央空调系统，但无楼宇自控等综合设施。

5. 客户主要为国内中小公司，从事销售代理、产品研发等。

6. 物业服务较为基础。

7. 交通便利，位于副都心或城区位置。

四、低档物业（丙级写字楼）

1. 物业已使用较长时间，存在物理磨损和功能陈旧。

2. 装饰标准简单，可能只有涂料等。

3. 无专用配套设施。

4. 设备标准较低，包括分体空调等。

5. 客户主要是小型私企，从事简单销售业务。

6. 物业服务基础，交通便利但位置一般。

五、“5A”评定标准简述：

一、写字楼标准概述

写字楼作为城市商务区的地标建筑，其发展脉络反映了城市的发展历程和特性。写字楼品牌与城市紧密相关，对城市未来发展具有重要影响。品牌写字楼需具备较大区域影响力，并与城市品牌和谐统一，符合这些条件的写字楼可评定为楼宇品牌标准A级。

二、地理位置是决定写字楼价值的关键因素之一。优质写字楼通常位于城市现有或潜在商务区，具有良好的地段和较高的投资价值。只有满足这些条件的写字楼才能获得地理位置标准A级。

三、客户层次也是评定写字楼品质的重要标准。入驻写字楼的业主或租户层次趋同，且较高的客户层次对新的业主或租户的公司形象有提升作用。客户层次的高低直接影响投资决策。

四、服务品质和硬件设施也是写字楼评定的重要方面。服务品质包括高效的物业管理和专业化的商务服务。硬件设施则主要考核建筑设计和功能的创新，包括建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统、电梯以及智能化等方面。在这两方面表现优异的写字楼可获得服务品质标准A级和硬件设施标准A级。

五、写字楼发展轨迹与标准更新

中国的写字楼发展经历了四代演变。从计划经济时代的行政办公楼，到满足基本办公功能的第一代写字楼，再到以深圳电子科技大厦、中银大厦为代表第二代写字楼的灵活空间与智能化提升，以及第三代写字楼的绿色环保办公理念和智能化发展，最后到第四代写字楼的全面升级。第四代写字楼强调客户需求导向，提供低成本高效率的商务平台，注重人性化沟通与交流，强化绿色环保办公理念，达到国际化商务社区的标准。与前三代相比，第四代写字楼具有目标客户明确、景观要求高、更多商务空间、提倡绿色环保和高智能化等特点。随着科技进步和开发理念的成熟，写字楼的标准将持续更新。