写字楼税规避技巧大解析：析产税降低风险策略（附实用方法）

各种税费简述：

营业税、城建税、教育附加费、地方教育附加费、房产税以及印花税等共同构成了企业或个人的税收负担。具体来说，营业税通常为5%，城建税为7%，教育附加3%，地方教育附加为2%，房产税为12%，印花税则为千分之一，合计约为17.7%。

所得税的情况则根据公司或个人的收入及金额的不同而有所变化，这是一个相对复杂的税务项目。城镇土地使用税则是根据土地证上的面积（通常是建筑面积除以楼层数）乘以当地的税率来计算。总体来看，这些税费合计低的可能不到20%，高的可能会达到30%。

关于房屋租赁发票，它是专门针对房屋出租收入开具的。如果需要开具房屋租赁发票，需前往房产所在地的地方税务局进行申请和办理。在申请时，需携带房产证复印件、租房合同以及房东的身份证复印件。

关于写字楼购买的相关税费，一手写字楼只需缴纳3%的契税。二手写字楼则需要缴纳更为复杂的契费，包括契税（商业或非普通住宅为总价3%）、土地增值税（普通住宅为5%，别墅等非普通住宅及车库为6%，商铺、写字楼等非住宅为8%），以及营业税和企业所得税等。

购买写字楼时需要注意产权是否清晰，如果是期楼还需确认是否有预售证。对于二手写字楼，建议选择已入住率高、企业进驻较多的楼盘。还需关注该写字楼的成交情况和产权年限等问题。至于契税的计算方法，则是房屋成交价格乘以契税税率得出需缴纳的契税。

以上内容仅供参考，具体税费标准和政策可能因地区和时间的不同而有所变化，建议在做出相关决策前咨询专业人士或相关部门以获取最新信息。关于二手楼房税费问题：

当购买二手楼房时，除了需要缴纳常规的契税外，还需注意以下几种税费：

1. 土地增值税：单位转让房产普通住宅税率为5%，别墅、车库等为8%，商铺、写字楼的税率为同样的比例。对于个人自有转让非住宅类的产权，税率为6%。简而言之，购买二手商铺或写字楼时，除了契税外还需额外缴纳土地增值税。

2. 营业税：在购置二手楼房时，购买总价减去成本后需缴纳5.6%的营业税。如是企业购买，还需缴纳企业所得税，计算方式为总价减去购置成本和合理费用后的20%。

在租赁写字楼时，还有一些相关税费需要了解：

1. 印花税：根据财产租赁合同，印花税按约定租金的千分之一计算，若税额不足1元，则按1元征收。

2. 房产税：租金收入的12%税率用于缴纳房产税。

3. 城市维护建设税及费附加：该税费是根据实际缴纳的营业税税额来计算，具体税率根据纳税人所在地不同而有所区别（7%、5%、1%三档税率），并且还需额外缴纳费附加率3%。

4. 营业税和个人所得税：营业税按租金收入的5%税率计算征收。个人所得税则根据租金收入所得来征缴，若租金少于4000元，则固定为800元；若高于4000元，则在扣除20%费用后，对剩余金额按照法定税率征缴。

需要注意的是，法律上对于个人所得税的征收有明确规定，《中华人民共和国个人所得税法》明确指出纳税人和扣缴义务人的相关责任。扣缴义务人在扣缴税款时，需纳税人提供纳税人识别号。租赁价格因地区、地段、面积和租赁原因（如扩张、换地段等）而异，需根据具体情况进行选择。物业服务水平也是影响租赁价格的重要因素，越来越受到重视。