西安市莲湖区楼盘动态：房价走势深度解析与探讨

西安市限价房政策详解

一、政策概述

西安市限价房是一种政策性住房，旨在控制房屋交易价格，确保市民的住房需求得到满足。其核心在于限价条款，即限价房的交易价格限定在一定的区间内，这个区间通常是基于原限价的一定比例（如抵消通货膨胀后的[0.97^n, 1.03^n]区间）。其中，n代表房产购买年数。无论商品房当时的市场价格如何，出售限价房时，原产权人所得资金必须在这个区间内。超出或不足的资金将由特定机构管理或补贴。

二、产权人义务与权利

1. 义务：限价房的产权人及其配偶和未满16周岁的子女必须仅拥有一套房产。若购买限价房时已有其他房产，产权人需在三个月内出售原有房产，否则将视为违约，需承担相应责任。

2. 权利：

a. 同意限价条款的购买方可以以限制价格购买商品房，包括限价房和市场房。对于市场房，支付时以“指导限价”为基础，其余部分由指定机构承担。

b. 同意限价条款的购买方可享受各种贷款优惠。

c. 若出售的房产是限价房，则同意限价条款的购买方具有优先购买权，尤其在房产首次挂牌后的三个月内。

d. 现有非限价房可转换为限价房，并获得一次性补贴。

三、申请条件与手续

申请西安市限价房需满足以下条件：

1. 西安市居民户口；

2. 非西安市户口，但在本市连续缴纳2年以上（含两年）的个人所得税或社会保险证明；

3. 申请人家庭人均月收入符合市规定的最新标准（如单身人均月收入3900元/人·月等）；

4. 申请人及其家庭成员3年内无房屋赠与及转让，且家庭人均住房建筑面积低于17平方米；

5. 申请年龄需在22-70岁之间。

申请时需准备以下材料：

1. 填写完整的《西安市保障性住房购买资格申请审核表》；

2. 申请人及其家庭成员的身份证、户口簿复印件；

3. 婚姻状况证明；

4. 申请人及其家庭成员的收入证明；

5. 申请人及其家庭成员的住房证明；

6. 特殊情况下需提供的相应证明材料。

四、关于西安市限价房的价格与获取途径

西安市经济适用房项目：

1. 珠江新城，西安珠江投资有限公司在北郊井上村开发。

2. 纬二十六街项目，由西安市城市建设综合开发中心与莲湖区城市建设重点项目综合开发中心联合打造，位于纬二十六街与总管路的交汇处。

3. 玄武路小区，由西安黎明房地产开发有限责任公司在玄武路以北、省广厦工程以南建设。

4. 杨家庄廉租住房，由西安市廉租房建设管理有限公司在未央区大明宫街办杨家庄村实施。

5. 城市新苑，由西安市顺达房地产开发建设有限责任公司在兴中路3号打造。

6. 前进小区（长安易居），由西安市建筑总公司房地产开发公司在北二环东段南侧开发。

7. 奇星御园，由西安奇星房地产开发有限公司在太华北路建设。

8. 西北二环住宅小区，由西安西夏置业有限责任公司在莲湖区红庙坡街办白家口村打造。

9. 鸿基新城，由西安新鸿业投资发展有限公司在丈八北路开发。

10. 教师新村，由西安市灞桥区城镇开发公司在灞桥区纺渭路建设。

11. 胡家庙新村小区，由西安西亚房地产开发有限责任公司在新城区长缨西路37号开发。

12. 长乐大厦，由陕西兴龙建设集团有限公司在长乐坊101号打造。

13. 圣合家园，由陕西圣合实业发展有限公司在长安区长安广场西北侧建设。

以上内容简洁明了地概述了西安市各个经济适用房项目的开发商及地理位置信息。