写字楼改住宅申请预售提前揭秘：申请流程与时间节点解析（2024年）

商品房预售需要满足一系列的条件。开发商必须已经支付全部的土地使用权出让金，并持有相应的土地使用权证书，且该土地使用权未被抵押。必须持有建设工程规划许可证，并按照预售的商品房计算，投入的开发资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，同时确定施工进度和竣工交付时间。开发商还需与金融机构签订商品房预售款监管协议，并向县级以上人民房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果计划向境外销售，还需要取得向境外销售的批准文件。这些规定都依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条。在预售过程中，开发商还需要遵循相关法律规定，如将预售合同报相关部门登记备案，确保预售所得款项用于相关的工程建设。

对于您提到的预销售条件中关于工程进度的部分，需要明确的是，工程做一半并不能作为销售条件。开发商必须确保其工程建设达到一定的标准，并取得相应的证明和许可，才能合法地进行商品房预售。