淮安楼盘最新备案价格揭秘（淮安市房价走势分析）

在认购商业房期间，从交定金签订“认购书”到正式签署《商业房销售合同》的过渡期中，一般存在5至7天的期限。购房者应利用这段时间，登录房产处理局大众，查询意向房源的详细信息，如是否可售、是否存在约束出售等情况，也可以浏览合同模板以充分了解合同内容。

一旦确认房源的产权无误后，购房者便需与发展商约定时间正式签订《商业房销售合同》。部分发展商在正式网上签约前，会先将合同范本给购房者审阅。若购房者无异议，则进行网上签约。签约页面位于房产处理局大众的“通明售房”栏目下，通过证书进入存案系统，点击相应销售单位即可生成合同模板。在这个阶段，购房者必须细心审查合同内容，确保合同包含销售单位的根本信息、价格与付款方法、付款期限、发展商交楼期限、处理房产证期限等，且需明确违约责任。

双方确认合同条款无需修改后，即可保存合同。在保存过程中，购房者需设置购房口令。保存后的合同可进行打印，之后提交存案，并打印出《商业房存案注册证明书》，由双方签字确认。

近期，开发商的动作明显加快，无论是取证、推盘还是开盘的速度都有所提升。以2021年下半年为例，仅7月13日当天，发改委官网上就有7家楼盘的备案价公布。值得注意的是，这些备案价中居然出现了价格低至七字头的楼盘。在当前的淮安楼市中，价格不过万的楼盘已经十分罕见。

以下是部分楼盘的详细备案价信息：

1. 河畔花城小高层73备案价为9982元/㎡；

2. 长岛花园部分楼盘的备案价更正为12722元/㎡；

3. 新城睿园多层/小高层8栋的备案均价为毛坯14500元/㎡；

4. 天玺湾小高层/高层5栋的备案均价为毛坯18757元/㎡。

在城南地区，部分被称为“鸡腿盘”的楼盘也公布了其备案价。例如报业新城高层/多层的备案均价为高层7889元/㎡；华地京师学院里的备案价则包括4层复式和高层的不同价格；水沐未来印象花园（西苑）洋房/高层的备案均价为高层毛坯9273元/㎡；水沐云顶的洋房和高层的备案价也有所公布。

其中，城南的四大“鸡腿”中，有三个的备案价不过万，最低从7889元/㎡起。南部新城动作不断，这一次的备案楼盘中，三家楼盘的价格都未过万。其中，时隔多年的老盘报业新城也重新加入推盘行列，其备案均价甚至比之前的放风价低了1000元/㎡。其他如华地京师学院里、水沐云顶和水沐未来城的楼盘也公布了详细的备案信息，满足了不同购房者的需求。