北京香江北岸楼盘新动态：2024年房价走势与香江花园最新价格解析

楼盘简介：北京香江北岸（公租房）

别名：马泉营车辆段租赁项目。位于朝阳区香江北路延长线，归属于香河园社区。交通便利，附近有944路、415路、991路和专116路等公交线路。

项目概述：香江北岸是一个公租住房项目，只能租赁，不能购买产权。该项目的房屋性质为租赁房，运营公司与租户签订的都是租赁合同。尽管租房者在租房期间所交的租金可以抵充部分购房款，但购房后也无法获得该房的全部产权。不建议购买此处的房产。

地理位置：香江北岸位于海淀与昌平交界处的西山别墅区，具体地址为解囊指出上西山东路。总占地面积1500亩，分多期开发，目前一期已入住，二期正在建设中。

房屋腾退：房屋腾退是指房屋使用权人没有合法理由占有使用房屋所有权人的房屋，房屋所有权人有权要求使用权人搬离。香江北岸的房屋腾退应遵循依法管理、妥善安置、合理补偿的原则，符合土地利用和城乡建设规划。当地腾退机关将监督腾退补偿安置资金的使用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格，并应包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿。

关于以租代售：以租代售是一种销售方式，先将空置的商品房出租，并与租房者签订租赁合同。租房者在合同期内购买所租房屋时，可以享受租金抵充部分购房款的优惠。但如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理。

地铁15号线马泉营租赁房项目（香江北岸）是在地铁15号线试车线上部空间建设的上盖开发项目。该项目的房屋性质为租赁房，只能用于出租。据了解，项目A、C栋运营公司与入住租户签订的都是租赁合同。

香江北岸是一个方便居住的公租住房项目，但请注意只能租赁，不能购买产权。在做出决定前，建议充分了解相关政策和风险。公交线路：从朝阳体育馆出发，先步行至甜水园北里站，乘坐621路公交车到枣营北里站，再步行至枣营站，然后换乘地铁14号线，经过8站到达善各庄站，最后步行约990米到达香江北岸A座。全程大约15.3公里。

驾车路线：从朝阳体育馆出发，先沿水碓子东路行驶，再进入团结湖北五条，然后沿朝阳公园路行驶，左转进亮马桥路，再先后进入天泽路、霄云路、东四环北路辅路等路段，最终到达香江北岸A座。全程大约14.9公里。