写字楼地面面积计算详解：如何计算平方米地面面积？

随着城市快速发展，现代化写字楼如雨后春笋般崛起。这些写字楼不仅在外观设计上追求独特与美观，更在内部标准层面积的规划上有着严格的标准。对于计划建造或租赁写字楼的企业来说，了解这些标准至关重要。

写字楼等级划分已成为开发商宣传的重要卖点，通常分为乙级、甲级和高级三个等级。不同等级的写字楼，其标准层面积的要求也不同。

乙级写字楼的标准层面积要求总面积超过10000㎡，单层建筑面积约800㎡。结构设计要求大堂明亮清洁，标准层净高不低于2.5m，公共走廊宽度至少2米。升降系统要求每部客梯服务面积不超过6000㎡，同时必须实施全天候实时监控的安保系统。

甲级写字楼的标准更高，总面积需超过20000㎡，单层建筑面积约1000㎡。结构设计要求大堂宽敞，楼层挑高超过10米，标准层净高不低于2.7m。升降系统要求更加智能，客梯与货梯分区使用，等待时间不超过40秒。

高级写字楼的标准层面积要求更为严格，总面积需超过50000㎡，单层建筑面积在1500至2000㎡之间。除了基本的结构设计要求外，还设有专门的货运通道和残疾人通道等。

写字楼作为文化进步的产物，经历了从简单场地到现代化写字楼的转变，其中标准层面积的选择尤为关键。除此之外，写字楼还有一些其他重要的面积指标，如使用面积、公用面积、居住面积、公摊面积等。

对于写字楼公摊面积，国家有相应的规定标准。公摊面积是指写字楼的公共区域，如电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等所占的面积。公摊面积的分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与各套套内建筑面积之和的比值即为共有建筑面积分摊系数。开发商在出售商品房时需要按照规定的比例分摊公摊面积。具体规定可能因地区而异，需要参考当地的相关法规。

了解写字楼的标准层面积以及各种面积指标对于购买或租赁写字楼的企业来说非常重要。也需要关注写字楼的配套设施、地理位置、租金价格等因素，以做出明智的决策。写字楼公摊面积的国家标准

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》的规定，写字楼公摊面积的计算涉及到公用建筑面积分摊系数和套内建筑面积。整栋建筑物的公用建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的差值，就是整栋建筑物的公摊面积，其中应扣除不应分摊的建筑面积。

相关规定：

1. 建设部于1995年9月8日发布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，并从1995年12月1日起开始施行。该规则根据国家技术标准制定，旨在规范商品房销售面积的计算和公摊面积的处理。

2. 规则的第二条是关于商品房销售和产权登记的规定，而第五条则明确了商品房按“套”或“单元”出售时，销售面积的计算方式。写字楼的公摊面积是通过住房商品房销售面积减去套内建筑面积得出的。

除了上述规定，我们还需了解以下概念：

建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。

公摊面积可以通过建筑面积与公摊系数计算得出，而公摊系数则是建筑总公摊面积与建筑总建筑面积的比值。

写字楼的建筑面积包括房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积以及其他公摊面积。

在计算写字楼的使用面积时，需要考虑跃层式写字楼中的户内楼梯、烟囱、通风道、管道井等。

竣工面积是指按照设计要求全部完工并经验收合格的各幢房屋建筑面积的总和。

了解这些概念和计算方法，有助于我们更好地理解写字楼公摊面积的标准和计算方式。后续如有需求，可加以参考。