办公未来展望：独特写字楼设计回顾与风采展现

一、装修价格概述

普通办公室装修价格约为400-500元/㎡；中档办公室设计装修价格为800-1200元/㎡；高档写字楼装修则超过1200元/㎡。实际价格会根据现场情况和甲方需求进行调整。

二、影响写字楼装修价格的因素

1. 材料价格：材料的价格受产地、品牌、声誉等影响。环保绿色建材虽然价格较高，但能保证健康和安全。

2. 设计工艺：在材料相同的情况下，工人的手艺至关重要。高级、经验丰富的施工人员收费较高，但能保证装修效果。

3. 施工管理：良好的施工管理是装修质量的保证，因此价格也相对较高。

4. 公司规模：大型装饰公司资质高、规模大，各部门配合默契，服务完善，价格自然也会稍高。

三、写字楼装修注意事项

1. 写字楼材料用量：装修前需测量写字楼面积，计算大致的建材用量。

2. 装修施工项目：核对装修公司罗列的施工项目及费用，确保无遗漏。

3. 避免陷阱：注意装修公司是否在某些地方使用重型建材代替轻型建材，做好监督。

写字楼简介

写字楼，英文为office building，实为专业商业办公用楼的别称。通常指由办公、辅助用房和交通系统组成的建筑物。随着城市土地资源的紧张，许多企业和机构选择租赁或购买写字楼作为办公场所。写字楼通常位于城市的中心商务区（CBD），具备交通便利、基础设施完备、建筑设计现代等特点。高质量的写字楼不仅提供办公空间，还配备了一系列服务设施，如空调系统、电梯、停车位等。写字楼的原意即为用于办公的建筑物或由办公室组成的大楼。随着经济的发展和办公需求的提升，写字楼的设计和用途也在不断更新和演变。写字楼也常常作为收益性物业出租，以收回投资和获取利润。在填写相关表格时，如《北京市供热锅炉（机）房基本情况调查表》，写字楼通常被定义为企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的建筑物。写字楼一词源于境外，在国内通常被称为办公楼，主要用于所有权人的办公活动。【王冲】自8月8日开盘至今，我们的客户成交率已突破50%。购买公司主要来自周边地区。目前，我们的价位已涨至一万零二百，且客户群主要立足北京，注重北京文化。我们希望在文化上借鉴中关村和CBD的经验，同时在硬件、成本、售价方面与区域客户的实际购买力相匹配。尽管我们强调国际化，但我们的声音若过于喧嚣，可能会被华贸易和财富所淹没，无法与中关村相抗衡。我们的特色在于立足北京文化，走中式路线，借鉴明清建筑的简约审美和道德思想，打造新时代的办公楼。建筑风格既要创新，又不能简单复制传统。我非常高兴和坚定，通过此次会议，我对我们的市场定位充满信心，我们将继续坚持这一方向。

【陈曦】我与一些建筑学界的学者交流时，他们认为北京写字楼市场需要关注与周边文化的融合。像CBD和长安街这样的热门地段，需要融入更多文化生态元素。这种理念与我们的一些项目相符，如南新仓项目利用旁边的皇家粮仓与新的建筑相结合，展现了一种新的建筑风格。

【莫春】今天的论坛主题关于建筑风格与文化的结合非常契合现实。如何运用好古建筑，如德胜门城楼，是一个值得探讨的话题。南新仓项目通过与古粮仓的对话和结合，展现了新中式建筑风格的表现。

【侯守法】关于东西区域的讨论非常有趣。我认同东西区域都有各自的特点和优势。虽然东边的商务氛围较浓，但西边的金融街也有其独特之处。金融街的土地供应量有限，但房子的销售和出租情况并不逊色于东边。客户虽然数量不大，但每个客户的购买量都很大。目前，我的项目受到一些大客户的关注，包括国内企业和外国银行。我认为西边从市场供应和市场需求来看并不低。

【潘明朗】我认为应该放开思路，不要仅仅局限于自己的项目。整个北京的写字楼市场都在不断发展创新。金融街作为西边的一个重要商圈，其地位和优势不容忽视。中关村的定位问题也值得关注，如果当初定位在上地，或许会有不同的格局。

无论是东边还是西边，都有各自的特点和优势。重要的是根据市场需求和客户购买力来制定项目策略，同时注重融入文化和生态元素，打造具有特色的写字楼项目。【侯守法】我们公寓自9月10日开盘以来，价格从一万五涨至一万六，目前已有60%的销售率。这表明市场需求相当旺盛，供给却相对有限，土地供应紧张，尤其是在城区，二环路以内对拆迁四合院有限制。需求大于供给，市场形势乐观。

万亨地产总经理褚宏亮对此表示赞同，并分享了他在金融街项目的经验。他提到，金融街，包括西边，是现今最热门的商圈之一。尽管金融街的楼盘在市场上鲜有宣传，但它们仍然非常受欢迎。特别是金融街的项目，因其稀缺性和优质地理位置而更具价值。例如，金融街的一些楼盘被各大金融机构如证监会、等购入。金融街也因其优越的地理位置和稀缺性，成为了各大企业渴望进入的地点。尽管如此，金融街对自己的地块非常珍视，不会轻易出售。像投资广场和中正大厦这样的整栋销售楼盘，其售价并不低。

褚宏亮进一步解释了为什么他认为金融街是最好的商圈之一。其区位范围小，使得稀缺资源更加珍贵。金融街已经形成了品牌效应，得到了市场的认可。尽管在初期，租金曾降至12美金左右，但在经历了阵痛后，金融街的认可度逐渐提高。金融街的成功也得益于其市场化的行为。通过出售土地吸引投资者打造金融街，并成功控制了土地供应，使得自用和投资型客户之间达到了良好的平衡。虽然为吸引金融机构入驻金融街提供了一些鼓励政策，但这些政策对于金融街的繁荣只是锦上添花。实际上，金融街的繁荣主要得益于其优越的地理位置和市场需求。尽管金融街的市场推广费用可能很高，但其整体利润仍然可观。这也解释了为什么金融街的楼盘在市场上的表现如此出色。【褚宏亮谈中关村与项目策略】

中关村区域的发展存在几个关键失误。缺乏自用型客户，无论是从地域还是开发商角度看，这类客户都是重要的。开发商实力普遍不足，地块划分过于细碎，规划限制过严。例如，我曾参观过的中关村建筑，大多只有两三万平米，缺乏大气的大型建筑。如果能引进如华贸中心这样的大型开发商进行整体规划，情况可能会有所改善。

中关村的供应量集中释放，客户群相对狭小，导致竞争激烈，价格不断下降。以盈科大厦为例，尽管品质上乘，但定位过高导致销售困难。相比之下，我们的项目在选择地理位置时，首先考虑长安街和西二环，然后是东二环。东直门区域因其交通枢纽地位、知名高档住宅项目及未来潜力，成为我们的重点发展区域。

我们一直在寻找像中国网通这样的重要客户进行合作。在研究东直门地区时，我们发现这里是三个商务区中的新星，具有巨大的市场潜力。我们即将封顶的项目位于此区域，并考虑结合区域特点进行产品调整。我们希望能与各位老总合作，共同打造东二环商务区，为其命名并推广。

在创新方面，我们注重传统与实用的结合。写字楼设计应中规中矩，避免过于花哨的造型，满足客户需求和风水考量。整层面积也是买家选择的重要因素之一。我们的投资广场之所以在金融街销售最好，部分原因就在于其面积灵活分割的特点。在1995至1996年，我们成功地将均价提升至2800元。