改户型好比给房屋动手术 有些“雷区”不该踩

    随着春季家装工程陆续进入设计、开工阶段，业主对原有户型规划的不满、不足或者改造需求，成为设计阶段“最闹心的事”。不少家装公司设计师均有反映，业主所提出需要进行改造的户型，大多是因为原有的户型不合用，不能满足对自己居住功能的需求，还有的户型分区不合理，比如“厅过大、房太小”，在实际使用中也可能存在诸多不便。现在，为了照顾不同业主的需要，一些创意新的楼盘都采取无内隔墙的设计，甚至排水管道也只是放置在特定的位置，用户可以自己移动排污管口的具体位置。但是，一些业主在未采纳专业设计师意见的前提下，擅自根据自己想象的空间设计，大刀阔斧改造新居却适得其反，反而出现了不该出现的遗憾工程。

   ·那些让人闹心的“改造往事”·

    随着生活质量和居住水平的提高，人们对卫浴的要求越来越高，桑拿房、按摩浴缸、智能马桶……层出不穷。但受限于卫生间面积，许多业主热衷于扩建卫生间，“一卫”改“两卫”、擅自改动洁具位置的现象十分普遍。由于卫生间装修涉及到下水管道比较多，而且防水层易被破坏，改造不当，极易发生漏水、渗水现象……

    遗憾故事一：楼上扩建厕所 楼下衣柜遭殃

    家住城南某高档小区的王先生近期非常头疼。因为楼上业主擅自扩建主卫，导致卫生间污水渗到了自家衣柜，衣服、被褥惨遭不同程度的污染。

    王先生表示，自己入住新居已近两年，每次打开衣柜的吊柜取物或查看，一股异味就会扑鼻而来。原来以为是衣物叠压在一起引发的怪味，于是打算在柜子里加一条金属横杠，把部分衣服挂起来，以减少怪味。谁料施工时，柜子里的衣物一搬出来，才发现不但里面气味越来越难闻，而且部分衣物还发黑、发霉，连柜子的内板也已报废。里面的墙壁也被流下的污水污染，墙也变黑了。

    近日，记者来到王先生家楼上业主家查看才发现，他们前不久装修时把厕所扩大改建，而扩大的范围下面正是王先生的卧室吊柜的位置。结果，楼上改造后的卫生间漏水，导致衣物被污染。最终，王先生与楼上住户协商，重新做防水层的费用两家平摊，目前楼上住户正忙于重做卫生间防水。

    专家点评：卫生间改造最麻烦，因为要涉及到下水管道，处理不慎就会出现漏水或水往楼下渗的情况。因此，消费者最好不要擅自改动卫生间管道，如确实需要改动的，建议找专业公司施工，日后维修才有保障。

    遗憾故事二：户型仅“一卫” 擅自改“两卫”

    目前不少房龄较大的旧房，都进入了二次改造阶段。由于过去的户型设计少有卧室带卫生间的，因此旧房改造时，许多业主都提出了在卧室里新增一个卫生间的要求。但有业主反映，自己加设卫生间没加成，还砸了不少冤枉钱。

    家住某单位大院的宋女士告诉记者，去年年底前她对居住了15年的房子进行重新装修，准备给儿子做婚房。由于旧户型布局不合理，因此宋女士准备重新对房子进行规划设计。为了能给小两口在卧室旁新增一个卫生间，她把卧室旁边面积为8平方米的杂物房打通，将该杂物房改成与卧室配套的卫生间，在该房间内安装了浴缸、马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴设施，同时安装了相应排污管道，做了防水处理后，原来的杂物房地面也被垫高10~30厘米。

    入住没多久，楼下住户就上来反映称，家里杂物间渗水严重，而宋女士擅自把新卫生间地面抬高30多厘米，加砌建筑填充物，超出房间楼板原有设计的荷载标准，存在坍塌的安全隐患。楼下住户要求她拆除相关卫浴设施，恢复该房原来的使用功能。

   “花了4万多元重装的房子，还要再花钱恢复原貌，我绝不答应。”宋女士说，她只同意对改装房间进行防水处理，不同意拆除该房内的卫浴设施。虽然经物业协调，但邻里关系因此僵化。

    专家点评：家装工程项目经理穆晓光表示，在装修二手房卫生间之前，要对卫生间进行24小时~48小时的蓄水测漏试验。具体做法是先堵住地漏，放5厘米左右深的水进行试验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象，则必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖进行整体装修。

    ·改造房屋，因业主需求而不同·

    推荐一：新建S型墙，改过道为餐厅

    刚完成奥体新城丹凤园一户新房装饰的设计师董龙告诉记者，很多中小户型房，空间面积若是完整、通透，可以被业主实际利用的空间会增加很多，但往往业主拿到房屋后才发现，过道很长、房间采光不佳。业主也对设计师表示，孩子9月份上初中，想给孩子创造一个安静的学习环境。现在儿童房既是卧室，也是共用书房，急迫想开辟出一个小书房。

    考虑到常住人口为三人，设计师决定取消原先相对孤立的餐厅，利用主卧室的墙面南移，拓宽原过道宽度增加了一个就餐区，这样最大化地利用了原过道空间，同时进门时也会有种豁然开朗的视觉感受，使空间感觉更大。

    主卧室的原门洞往右方移动，这样可以在门后设置一排储物柜，作为整个空间的储物之用。小卧室原空间比较小，放了床后基本没有其它家具的摆放空间。但也考虑到孩子渐渐长大，需要一个独立的空间。所以决定在小卧室与厨房隔墙上做文章，拆除原隔断墙，新建S形墙体，一半作为厨房冰箱用地，另一半作为孩子房间的储物柜和小型书架使用。再摆上一个小书桌，这样一个功能齐全的小卧室就产生了。

    推荐二：“鸡肋”阁楼，小身材大利用

    据业内人士介绍，现在拥有阁楼的业主越来越多，很多楼盘都推出了买顶楼赠送阁楼的优惠，而且不少别墅、洋房等也都有了阁楼空间。可不少装修族到真正动手装修阁楼时才发现，虽然阁楼扩展了使用空间，但是受斜屋顶的限制，使挺好的一个阁楼成了“鸡肋”，可利用空间不足，却又弃之可惜。为对付楼顶的斜坡，设计师在坡下面借势打一个衣柜，衣柜的形状和斜坡正好吻合，衣柜不但打破了房间的空旷单调，在具备一定装饰效果的同时，丰富的收纳功能更增加了实用性。设计师表示，还可在阳光房斜坡的窗口下放置了一处大小刚好的沙发，由于斜坡的作用使得这里享受阳光更充分。由于梳妆台对高度没有太多要求，所以在房间的另一个斜坡处可以摆放妆台和妆凳，将斜坡空间利用到底。缜密的设计使整个日光房中的空间没有浪费，却又适当留白。

    如果想在阁楼安排卫浴间，直接摆放浴缸，沐浴的时候看到头顶的斜坡会有种压抑感。垫高后的浴缸可以正对着窗口，当主人在享受洗浴带来的舒适感的同时，还可以顺便看看外面的风景。而相比较瓷砖和马赛克，桑拿木的脚感更温暖、更舒适，可以为整个卫浴间增加装饰效果。

    户型改造易受限制的因素

    1、建筑主体的柱体、承重墙的限制。

    2、原有管网的限制。最主要的是马桶的排污口位置的限制，因为马桶的排污口位置有着严格的要求，其中一样就是因为它多数是穿过楼板到楼下，而且排污管对于落差和角度都有着比普通排水管更高的要求，或者诸如排烟管对厨房位置的限制。

    3、层高的限制，有一些户型改造，依赖于足够的层高提供足够的落差，同时确保新的平面层高保持在合理的范围内。而一些低层高的户型，对诸如改动排污管的限制就非常现实了。

    户型改造得分先后

    设计师程金春表示，户型的改造，即使是在合理合法的情况下进行改造，也难免会有各种各样的矛盾产生，那么它们的优先次序大概就可以这样排列。

    1、功能分区。对于诸如增加一个房间或书房这样的需求，有时候是很迫切和不可避免的，这个时候，我们就会把这个因素放在第一位，因为我们总不能要求其中一个成员睡客厅。

    2、采光改善。采光的改善，是健康生活的最基本因素，一个人长期居住在密不透风、暗无天日的房子里面，再健康的人也会变成病人。

    3、风格优化。居住在一个漂亮温馨的家居里面，当然是件美事，这也是很多人梦寐以求的。

    如何降低改拆的危险指数

    1、勿拆承重墙

    改造户型，必须确保改造是安全的，我曾经见过一个旧房业主，因为嫌门口小，而对户门进行拆除，由于一些旧式住宅的管理不严，所以这种行为很容易实施。但旧式的房子一般门洞所在墙都是承重墙，墙体内满布钢筋，业主野蛮地用切割机把钢筋切除，然后只是进行简单的门套封闭，抛开承重的因素不考虑，就是裸露的钢筋也会因为直接接触空气引起氧化生锈，降低楼体的安全系数。

    2、少做无用功

    改造户型，必须是合理的，很多时候，我们改造户型，是基于有更合理的设计才去动手，如果新的方案比旧的更加不合理，那就是无用功了。例如，在一些操作频繁的厨房采用开放式的设计，煮食时的油烟将会对室内造成严重的污染。

    3、慎用红砖

    户型改造，必须是对他人无害的。目前国家已经禁止在一些高层使用红砖，虽然禁止的理由中，有一定的环保方面的考虑，例如禁止红砖对保护耕地有很大的作用，同样也有因为承重方面的因素。在室内大量使用红砖，会对一些按轻量设计的楼板的承重能力产生考验，并有可能对他人造成伤害。