最新房价和地价(地面价4000元房价大约卖多少)
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下最新房价和地价的问题，以及和地面价4000元房价大约卖多少的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
一、地价与房价是谁决定谁
最近一段时间，房价和地价谁决定谁的问题讨论很热。这种讨论背后的目的是，持有房价决定地价者认为，开发商和市场投机者是当前房地产市场过热的祸根，持有地价决定房价者认为，政府是推动房价上涨的首选因素。当然，这种目的只是一大部分，还有一小部分是处于认知原因所致。房价和地价谁决定谁的问题，基本上就是鸡和蛋的关系问题，有人主张先有鸡，有人主张先有蛋。在这个问题上，大家很好的玩了一把抽象思维的游戏。其实，如果仅仅是鸡和蛋的抽象讨论，难有结论，虽然科学更倾向于证明先有鸡。如果这个问题提的就这么简单，很难再引起人们的讨论兴趣了。其实，如果我们具体到哪一只鸡和哪一只蛋，谁在先谁在后是非常的确定的，不会有任何悖论，所谓悖论，很多都是抽象层面上引起的。房价和地价到底谁决定谁的问题，如果抽象的讨论，不会有任何结果，但是，如果具体的讨论，得出相对确定性的结果的是可能的。从生成论角度来说，开发商卖出的房价肯定要高出地价，如果连地价都不高出，那么，这些开发商就被淘汰了。如果地价较高，那么，房价也是较高。如果这种过程不能实现，那么，这种开发商就被淘汰了。房价高会引起开发商高价拿地，地价高要转嫁到房价上从而推高房价，这是一个循环的过程。既然这样讨论难有确定性的结论，我们就看这个市场供求双方哪个因素更大。这些年来，房价上涨最常识性的因素是供给少，属于少见的短缺经济。在这种情况下，地王一个接着一个出现，地王出现后，并不仅仅影响一个开发商的成本，而是影响整个开发商的成本。
二、地面价4000元房价大约卖多少
一般来说，目前我国地价占房价30%左右。如果地面价4000元，房地产商开出的房价大约是12000元左右。地价在房价中到底占据了多大的比例，一直以来是社会上普遍关注的一个热点问题，也是房价虚高的原因。
三、楼面价与房价计算公式
首先，搞清楚，楼面价是什么？楼面价=土地价格/计容面积。换而言之，就是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
其次，房价=楼面价*1.85，开发商卖房才不亏本。这个公式计算稍微复杂，且涉及各地各城具体情况，以实际情况为准。
最后，根据开发商拿地的楼面价大概可以推算出，未来该区域开发商所售房产均价。
四、200万一亩地房产最低售价
1、拍卖后取得的地块，最终商品房售价除了受地价影响外，还与地块的开发用途、开发强度等因素有关。开发用途指的是规划允许地块建设的房屋产权性质，比如可建住宅、商业或学校以及其它公建设施的比例。开发强度指容积率，即单位土地面积允许建设的房屋面积。
2、一般住宅地块的容积率大体上在2左右，如果200万一亩，建筑面积的单方地价就在1500元左右；而一般地价成本约占销售价格的三分之一左右，故题述地块预计售价就在每平方米4500元左右了。
3、新闻报道中，经常会提到地块拍卖后立马推算出未来的售价，就是根据以上道理分析出来的。
关于最新房价和地价，地面价4000元房价大约卖多少的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
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