南郡公寓最新房价(重庆北部新区附近有什么二手房出售)
大家好，今天来为大家解答南郡公寓最新房价这个问题的一些问题点，包括重庆北部新区附近有什么二手房出售也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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一、重庆北部新区附近有什么二手房出售
重庆的两江新区的范围很广，面积范围也比较大，包括蔡家，礼嘉，水土和龙兴，从汽博中心到海尔路都是两江新区，具体到你买哪个地方呢？
目前，两江新区的核心位置在照母山和汽博中心，这两个地方品质好的小区还有几个，我们选择几个有代表性的小区来分享一下吧。
复地天玺是复地上城大社区的一部分，是由复地(集团)股份有限公司在重庆开发的第一个楼盘，以其高品质的景观设计和优惠实在的价格，赢得了重庆北部新区的市民认可。复地天玺近期价格变化
复地天玺建筑面积16万平方米，占地面积：4.5万平方米，绿化率36%，容积率3.40，共11栋1452户。
复地天玺的二手房面积有几种，套内面积71平米，86平米，115平米，120平米和127平米。
其中，71平米价格在140万左右，套内115平米的价格在200万左右，在整个小区的在售房源来说是相对便宜的，为什么这个价格，我想是因为复地天玺是整个复地上城位置最好的地方，小区中庭景观，居住在里面非常安静，并且二梯四户，配置比较高。
另外还有套内86平米的价格在185万，套内面积127平米的户型，价格在300万，这两种户型比其他户型的价格稍微要贵一点，是因为这两种户型的景观非常好，朝东俯瞰整个保利国际高尔夫球场，可以远眺两路回兴，可见，景观有多好。复地天玺高尔夫景观
棕榈泉国际花园是重庆北部新区不可多得的优质品牌小区，很多人可能对这个小区不是很熟悉，因为开发商在销售这个楼盘的时候，很少有做广告宣传，包括现在棕榈泉国际花园都有独立别墅和豪华公寓在销售，但都没有做广告，全靠客户的口碑宣传销售。并且棕榈泉国际花园是现房销售，你买哪套房，你自己可以到房间里面去感受，和重庆大多数开发商销售期房是完全不一样的。
棕榈泉国际花园的品质在北部新区是最好的楼盘之一，是非常受重庆高净值人群喜爱的一个社区。据说有两位重庆籍的体育明星住在这里面，有两位重庆籍的娱乐明星住在这里面，长安福特和长安现代的很多外籍顾问，外籍高管都住在里面，包括在重庆的各国外交官很多也住在这里面。棕榈泉国际花园小区实景景观图
为什么会有这么多人的喜爱呢？我总结了几点：
一、环境好，棕榈泉国际花园不管是一期10年的老社区还是四期的次新社区，现在卖的别墅单元，小区的绿化和景观设计都非常好，整个地块北高南低形成阶梯状，层层递进，呈现完美的立体景观效果。中庭景观延续了3期欧式园林的风格，继续以中轴对称的景观设计，配合大量的水体景观，形成一个错落有致的总体景观。独享7万平米中庭景观。
二、管家服务。在重庆一般的别墅有管家服务，而高层单元管家服务就不多了。并且棕榈泉国际花园的管家至少是大学本科学历，英文必须过六级才能胜任该工作。
三、小区配置很高。棕榈泉国际花园一期是洋房和联排别墅，一期是一梯两户设计。而四期的高层单元，三梯四户设计，在重庆的高层单元的这种配置，虽然不是独有，但也非常高了。
四、公摊面积大。棕榈泉国际花园的公摊面积在35平米。对于很多购房的人说，公摊面积大他难以接受，说我花了这么多钱，得到的房子却少很多。但对于有品位的高档住宅来说，只有合适的公摊面积，你这房才能有品质保证，并不是公摊面积越小越好。
五、双入户大厅。棕榈泉国际花园是双入户大厅设计，在你从车库进入，就已经是一个层高16米的超级豪华大厅设计。我看过重庆很多双入户大厅，要么车库进入的大厅很小，要么灯光暗淡。但棕榈泉国际花园的双入户大厅，设计的那么大气，装修的那么豪华。棕榈泉国际花园入户大厅
目前棕榈泉国际花园三期的高层套内面积136平米，价格在290万左右；小高层套内面积150平米，价格在400万左右；四期的套内面积148平米，价格在300万，套内面积161平米，价格在380万左右。
约克郡在重庆照母山是一个占地约2000亩超级大盘，分为南郡和北郡，其中北郡中就是约克郡壹号湖畔最大的社区。由洋房、高层和别墅组成。
壹号湖畔为什么说是高品质的社区呢，这里谈谈我的观点。
一、小区绿化面积大。约克郡壹号湖畔大绿化率市38%，而照母山洋房普遍大小区绿化率在35左右，而且约克郡壹号湖畔洋房大楼间距在36米远。同类型大洋房社区，楼间距在25米，可见，约克郡壹号湖畔开发商在物业大品质上下足来功夫。
二、物业管理非常好。约克郡壹号湖畔大物业管理公司上第一太平戴维斯，拥有160多年的专业房地产物业管理经验，全世界公认大最好大物业管理服务专家。物业在清洁，绿化，安保方面，做大都很不错。特别是物业的管家贴心服务，很多业主还是第一次亲身体验。约克郡壹号湖畔小区实景图
三、价格不菲，由于约克郡壹号湖畔的房价上照母山片区价格最高大小区，套内单价在2.2左右,买一套106平米大洋房,在250万左右。一般的人也无法接受，这样大后果上直接排除来一些购买实力不济的购房人，保证了小区业主圈层大品质。
我个人觉得，在照母山河汽博中心，这三个楼盘大品质最好，可以说没有之一。如果你选择两江新区大二手房的话，这个三个小区是可以首选的。
这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法和观点，也可以点击关注，方便以后交流。
二、昆明70年产权loft公寓
昆明70年产权loft公寓也叫住宅公寓，从产权性质上来看属于住宅，从产品上来看又更接近于于公寓。
首先明确一下公寓的定义，即公共寓所，是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用，更强调商业属性。
而住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，更强调居住属性。
再来仔细看一下70年产权公寓和普通住宅、商业公寓之间的具体区别。
根据具体区别来看，70年产权公寓的土地年限和普通住宅相同，所以最低首付比例、贷款利率、水电标准等都是一样的，也可以落户和使用公积金。但是产品更接近商业公寓，比如公摊比例和梯户比。
也就是说，在土地性质上，70年产权的公寓和普通住宅是一样的，只是居住感受和商业公寓相同。
这类产品的出现，通常是因为国家对住宅建筑设计有一定规范，一个是日照采光，规定冬至日当天日照数不能小于2小时。
还有住宅面积和功能分区，据最新版2019年《住宅建筑设计规范》第5.1.2条规定明确功能分区的住宅不得小于30㎡，而卧室和客厅连在一起的（大通间）不得小于22㎡。其中对厨房（最少不小于3.5㎡）、单人卧室（最少不小于5㎡）、双人卧室（最少不小于9㎡）等功能区域的面积都做出了严格规定，以保障住房者的空间舒适度。
也就是说住宅面积不能低于22㎡，而且必须有厨房、卫生间等明确功能区。
但目前对公寓的设计和日照采光都没有相关标准，对卫生间、客厅、厨房灯空间也没有强制配备的要求，所以公寓建设基本没有什么限制。
根据统计来看，昆明市场上这类产品并不多，毕竟商业公寓的存量就已经不少了，70年产权的土地再用来建公寓就比较浪费。
产品方面，户型建面大多在30-50㎡之间，虽然符合住宅设计的最小面积，但做不到明确的功能分区，所以仍然是公寓。另外，溪麓南郡和学府康城的梯户比算是比较低的，天娇城天樾和凯旋怡景就普通商业公寓差不多，公摊比例基本在30%以上。
再看看价格，根据血拼昆明楼市11月房价地图来看，基本都低于片区普通住宅均价。低总价，低首付，上车门槛低，享有和普通住宅同等的权利，成为了刚需心动的一大理由。
70年产权公寓，本质上仍是住宅，只是面积较小、居住舒适度不高，可以落户和上学，所以如果是基于这两点想买是可以的。另外作为投资也可以考虑，但一定要挑好地段，以便出租或者转手。不建议刚需客群购买，舒适度不高，公摊较大，实得面积打了折扣。
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