深圳前海新区最新房价走势(前海宸湾为什么便宜)
大家好，深圳前海新区最新房价走势相信很多的网友都不是很明白，包括前海宸湾为什么便宜也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于深圳前海新区最新房价走势和前海宸湾为什么便宜的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
一、前海宸湾为什么便宜
前海宸湾被认为便宜可能有以下几个原因：
1.位置偏远：前海宸湾位于深圳市大鹏新区的边缘地带，交通相对不便利，离市区较远。这使得该区域的房价相对较低。
2.市场开发较晚：相比深圳市其他繁华地区，前海宸湾的市场开发较晚，并且大部分项目刚刚开始开发。由于供应相对较多，所以房价相对较低。
3.用地政策限制：前海宸湾是前海合作区内的一个片区，由于深圳市政府对土地使用进行了一些限制，导致该区域的地价相对较低，从而影响了房价。
4.产权限制：前海宸湾存在着一些与商品房产权相关的限制和规定，如购买需满足深圳户籍条件等，这也一定程度上限制了购房人群的选择和需求，降低了房价。
总体来说，前海宸湾的相对低价可能是由于多个因素综合影响所致，包括地理位置、市场发展、用地政策以及产权限制等。
二、深圳龙华房价大概多少
龙华是福田的后花园，更是被称作"宇宙中心"，如今龙华升格为行政区和坐拥深圳北站的资源，房价在所有原特区外的区域中房价最高，其实部分区域的房价已经超过了原特区内的盐田和罗湖。
龙华也是深圳房地产大赛中崛起的新区，从新区到行政区，龙华一路可谓风头无两，只有前海、深圳湾的势头稍微可以压得住。
“宇宙中心”是深圳业内面对龙华房价速度发出的惊愕，也是对其无奈的调侃。
坊间更是戏称，从前龙华是福田后花园，而今仿佛福田成了龙华跟班。当然，龙华今天均价仍然只有4.9万，毕竟还包含了观澜等“边缘地区”，远不及福田的9万。
目前龙华楼盘均价最高的是红山，均价7万以上。特别是深圳高级中学北校区，学区4盘房价奔8-10万。而最令坊间猜测的金茂府，估计开盘价至少十万以上。
最近的一次土拍，龙光以65.85亿元拿下了龙华红山地块，实际可售楼面价约6.49万/平，刷新了金茂地价的记录。
另附上深圳近期房价趋势图和龙华热门楼盘房价和房价走势图
三、前海天健优缺点
1、1前海天健具有发展潜力和位置优越的优点，但也存在部分劣势。
2、2首先，前海天健位于前海自贸区核心区域，享有优越的政策和地理位置；其次，公司积极开拓国内外市场，拥有较强的发展潜力。
3、缺点方面，公司还需提升市场知名度和品牌影响力，以及加强内部管理，提升效率。
4、3总的来说，前海天健具有良好的发展前景，但需要不断完善自身建设和管理水平。
四、2018中山翠亨新区房价走势如何
深中通道是多么的诱人，作为连接深中通道的第一站马鞍岛，是深圳客集体高潮的对象。这里，还能复制深圳房价的神话吗？
从区域上来说，马鞍岛这个位置真的太得天独厚了。从地图上就能感受到，珠江口一侧，一线临海，大量的可开发建设用地，就是一张任由勾勒的白纸。深中通道是那么的笔直，将这个原本的边陲小岛跟整个大湾区的房价制高点——前海直接勾在了一起。如果按照设计时速100km来算，最快15-20分钟可以从中山到达前海（真如广告所说：“比深圳更近前海！”），这两个地方房价差了可有10万以上！摸着良心说，马鞍岛现在绝对是洼地，未来绝对是中山的房价巅峰。因为，马鞍岛是深圳人的马鞍岛。
而且，中山市政府想必对华为松山湖的成功经验有充分的吸收，在这个寸土寸金的地方，整个岛有大量的产业用地。深中通道不止会带来外溢的居住人口，最要紧的是把深圳好的企业引进过来，再造一个松山湖的神话。
再说产品，77方复式三房，88方复式四房，极致小户型解放多少刚需，对比以前的100方两房，现在的90方三房，起码20年内都有很强的竞争力。
但我为什么不建议现在去入手万科中天西湾汇？
不说不知道，2019年中山的GDP增长只有1.2%，总量全省第九，甚至不如江门茂名，可以说中山的经济发展并没有他的地理位置那么耀眼。这几年中山的产业升级比较迟缓，缺乏高新技术产业，这一点和东莞其实有很大的不同。
17年火了一阵后中山市场整体都有一定程度的下跌，本质上还是当市场下行、当深中通道的概念炒过一次后，中山本地的购买力撑不起来，这一点和东莞也有很大区别。
我身边在中山做房地产的朋友很多都在撤离中山，原因很简单，成交量太低迷了，赚不到钱，某大型开发商的某楼盘，一个月销售额200万……
还好，这个五一假期救了他们，但后市，依然没有到看好的程度。
二、持有成本非常高，竞争压力大
深中通道计划2024年通车，也就是说现在买了将有4年的空窗期，考虑到岛上暂时什么都没有，出租是几乎不可能出租的了。以3.1w的价格买入，算上4年的房贷利息和资金成本，实际上你卖出的时候没有4w那这笔钱还不如去银行理财。那这个地方未来有机会卖到4w多吗？深圳人不傻，宁愿花5w多在深圳买个地铁附近二手房也不会去买一个什么都没有只有一条桥的地方。
就算桥通车了，咱肯定会优先挑一手房啊。整个岛规划住宅还有600万㎡，平均100㎡一套总共有6万套房子，没有5-10年卖不完（2019年整个中山才卖6万套），未来卖二手房要和众多开发商一场血战啊。
一套不能出租又难以快读变现的房子，成本实际上是很高的。
作为片区第一个楼盘，万科的定价没有任何参考对象。这块地成本很高，又是现房销售，加上利息成本楼面价其实要一万四五，万科当然没办法便宜卖。
然而我们往周边走走？过了马鞍岛的南朗镇现在新盘基本就一万多甚至一万出头，价差接近两万！如果论升值空间，用脚趾都能算吧？
就算多想买在马鞍岛，同在马鞍岛，保利两个项目和恒大的楼面价比万科低了将近5000，今年就会入市，市场好可能大家一起卖贵，市场不好我随便比你便宜两三千吊打你。今年是开发商还债大年，所有开发商都是尽快销售回笼资金，最典型的就是恒大，看看恒大到处降价就知道了。下半年的马鞍岛，看看保利和恒大如何收割万科。
实际上，马鞍岛的投资还有几点不靠谱：一、中山的财政实力和影响力不靠谱，规划很美好，未来是否有足够的资金投入和产业引入有一个大大的问号；二、未来卖给深圳客不靠谱，深中通道收费标准还没批，但普遍预测单程在80-90元，在前海上班的小白领们真的承受得起么，承受得起的完全可以选择深圳远一点但有地铁通勤的地方；三、广州18号线延长线是最大的不靠谱，不展开描述。
如果拿着单价3W的预算通过买房保值增值，可以加点预算选择确定性更大的东莞凤岗、广州黄埔科学城、佛山千灯湖，都是更好的资产，好租好售。
如果很看好马鞍岛的投资，希望以小博大，不如等等保利和恒大，就这几个月，马鞍岛它涨不了。
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