上海宝岗最新房价走势(上海宝山房价为什么比杨浦便宜)
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下上海宝岗最新房价走势的问题，以及和上海宝山房价为什么比杨浦便宜的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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一、湛江东海岛的房价现在基本是什么价位
东海岛那里现在基本没有商品房可卖，宝钢在那里的项目还是在前期阶段，那里现在基本就是一遍农村。湛江市区现在也就5000左右，不过离东海岛有点远，有20公里吧。
二、为什么上海宝山区的房价这么低
1、宝山区房价相对较低可能与以下几个因素有关：
2、地理位置：宝山区位于上海市北部，离市中心相对较远，相对较少的交通和商业资源导致房价较低。
3、城市规划：宝山区的城市规划相对落后，市政设施和公共服务水平不如市中心，也会对房价产生一定的影响。
4、供应和需求：宝山区的供应相对充足，但需求相对较少，导致房价没有得到很好的支撑。
三、上海宝山房价为什么比杨浦便宜
1、宝山房价低的原因是：一是因为宝钢重工业，带来周边钢铁贸易衍生行业，这样给宝山环境带来严重影响，并且由于集卡运输钢材，导致道路拥堵，集卡横行，环境恶劣，宝山郊环内20几平方公里面积被上钢一厂五厂占据，周边没有住宅和商业配套，导致整个城区割裂，没有繁华景象；二是规划相对落后，现在吴淞工业区转型，市和区统一规划，才能很好的把握未来城市的发展，而现在宝山的规划受钢铁重工业发展缺乏一致性，所以拼凑型规划多，很多规划落地需要很长的时间。
2、三是更靠近市区的大片土地被钢铁物流企业占据，没有很好的交通商业教育医疗配套，还是50年代的工业区，导致周边房价始终无法涨上去，而宝山邮轮港还没有发展起来，规划的地铁都还未开建，整个宝山东部处于待开发状态，因此，宝山的房价暂时是很低的，不过未来，肯定会涨上去的！房价的高低主要由交通、基建、环境等决定。
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