广东湛江最新房价行情走势(湛江房价上涨原因)

大家好，今天小编来为大家解答广东湛江最新房价行情走势这个问题，湛江房价上涨原因很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 湛江房价上涨原因
2. 湛江和北海房价如何

一、湛江房价上涨原因

从去年年初开始，国家去库存为主基调，在制定了一系列的契税、个税等税收优惠政策之后。这种全国性的政策激励，导致一二线城市房价开始回升。20多城市出台楼市调控政策，一线城市和热点二线城市的房价过快上涨势头逐步得到遏制，市场有所降温。

二、湛江和北海房价如何

短期仍看涨，长期看空。湛江这轮上涨出乎所有人意料，因为既不跟全国三四线城市同步（延迟了几个月），而且到现在仍有上涨的动能（成交量大幅上升）。从全国的因素看，大宗建材价格上涨，货币放水，土地财政是房价上涨的主要因素。但具体到湛江而言，最关键的因素不是以上这些。而是珠三角限购！湛江户籍人口八百多万，常住人口才七百多万，有大约一百万以上人口在珠三角打工。广州深圳限购以后，大部分没有购房资格，而且这些人很清楚房产的价值，拿着不够珠三角首付的钱回湛江全款买房。这就是湛江本地收入这么低，还有那么多有钱人买买买。搞清楚这一点就知道，高铁只不过是开发商打的忽悠消费者的旗号。开不开通目前对湛江房价无根本性影响，大家不要掉入这个圈套。所以，珠三角一天不解除限购，湛江房价一天不会松动。而只要珠三角限购一解除，湛江势必会出现大量抛售二手房，因为这些人还是要去珠三角买嘛。那一天也就是湛江房价回调之日了。4月13日修改：海南宣布自贸港，全岛在十几天以前提高限购门槛，限购城市需要社保，首付还需七成。基本把北方买者驱逐出海南，利好湛江北海等城市。加上今年湛江国有土地供应较上年大为减少，给湛江目前房价又提供了强支撑。

关于广东湛江最新房价行情走势的内容到此结束，希望对大家有所帮助。