广州东新区最新房价图(广州郊区适合养老的楼盘)
大家好，如果您还对广州东新区最新房价图不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享广州东新区最新房价图的知识，包括广州郊区适合养老的楼盘的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
一、广州郊区适合养老的楼盘
1、广州的南沙有很多楼盘都适合养老的，看你个人的经济条件买个南沙的房子即可养老。
2、南沙位于广州最南端，虎门大桥西边的南沙区，东与东莞隔江，西接顺德，中山，是广州的一个物流新区。
3、南沙区道路宽阔，绿化率高，加上就在珠江岸边，风景绚丽，气候宜人，所以较适合养老。
二、广州市新建有几个新区
1、广州正筹建第十二个行政区，目前称为——知识城新区。
2、规划范围包括：花都区划出花东镇，白云区划出钟落潭镇，从化区划出太平镇，黄埔区划出九佛街道成立莘田区政府驻地莘田街道，原花东镇划出莘田村、莘田二村、京塘村、水口营村、北兴社区和钟落潭镇划出长沙埔村成立莘田街道，原花东镇除划归莘田街道村居外，分为北兴街道，花东街道，花侨街道，原钟落潭镇除长沙埔村外分为钟落潭街道，竹料街道，良田街道，原太平镇分为太平街道，神岗街道，原九佛街道不变，因此莘田区辖莘田街道，北兴街道，花东街道，花侨街道，钟落潭街道，竹料街道，良田街道，太平街道，神岗街道，九佛街道。
三、南沙新区与南沙区区别
1、南沙新区的定位是粤港澳全面合作示范区,希望投资者积极参与广州南沙新区航运物流、装备制造、科技智慧、商业服务和旅游健康领域的投资合作.之前颁布的金融创新15条让南沙的金融产业将得到长足的发展,各项金融政策利好的陆续出台,让南沙越来越发展成一个理想的发展总部经济的选择.南沙未来作为粤港澳经济圈的核心,将全面整合来自大陆、港澳等多方资源,倾力打造成世界级大都会。
2、而南沙区是行政区域，与天河区等同级，南沙新区都是在南沙区管辖内。
四、2018中山翠亨新区房价走势如何
深中通道是多么的诱人，作为连接深中通道的第一站马鞍岛，是深圳客集体高潮的对象。这里，还能复制深圳房价的神话吗？
从区域上来说，马鞍岛这个位置真的太得天独厚了。从地图上就能感受到，珠江口一侧，一线临海，大量的可开发建设用地，就是一张任由勾勒的白纸。深中通道是那么的笔直，将这个原本的边陲小岛跟整个大湾区的房价制高点——前海直接勾在了一起。如果按照设计时速100km来算，最快15-20分钟可以从中山到达前海（真如广告所说：“比深圳更近前海！”），这两个地方房价差了可有10万以上！摸着良心说，马鞍岛现在绝对是洼地，未来绝对是中山的房价巅峰。因为，马鞍岛是深圳人的马鞍岛。
而且，中山市政府想必对华为松山湖的成功经验有充分的吸收，在这个寸土寸金的地方，整个岛有大量的产业用地。深中通道不止会带来外溢的居住人口，最要紧的是把深圳好的企业引进过来，再造一个松山湖的神话。
再说产品，77方复式三房，88方复式四房，极致小户型解放多少刚需，对比以前的100方两房，现在的90方三房，起码20年内都有很强的竞争力。
但我为什么不建议现在去入手万科中天西湾汇？
不说不知道，2019年中山的GDP增长只有1.2%，总量全省第九，甚至不如江门茂名，可以说中山的经济发展并没有他的地理位置那么耀眼。这几年中山的产业升级比较迟缓，缺乏高新技术产业，这一点和东莞其实有很大的不同。
17年火了一阵后中山市场整体都有一定程度的下跌，本质上还是当市场下行、当深中通道的概念炒过一次后，中山本地的购买力撑不起来，这一点和东莞也有很大区别。
我身边在中山做房地产的朋友很多都在撤离中山，原因很简单，成交量太低迷了，赚不到钱，某大型开发商的某楼盘，一个月销售额200万……
还好，这个五一假期救了他们，但后市，依然没有到看好的程度。
二、持有成本非常高，竞争压力大
深中通道计划2024年通车，也就是说现在买了将有4年的空窗期，考虑到岛上暂时什么都没有，出租是几乎不可能出租的了。以3.1w的价格买入，算上4年的房贷利息和资金成本，实际上你卖出的时候没有4w那这笔钱还不如去银行理财。那这个地方未来有机会卖到4w多吗？深圳人不傻，宁愿花5w多在深圳买个地铁附近二手房也不会去买一个什么都没有只有一条桥的地方。
就算桥通车了，咱肯定会优先挑一手房啊。整个岛规划住宅还有600万㎡，平均100㎡一套总共有6万套房子，没有5-10年卖不完（2019年整个中山才卖6万套），未来卖二手房要和众多开发商一场血战啊。
一套不能出租又难以快读变现的房子，成本实际上是很高的。
作为片区第一个楼盘，万科的定价没有任何参考对象。这块地成本很高，又是现房销售，加上利息成本楼面价其实要一万四五，万科当然没办法便宜卖。
然而我们往周边走走？过了马鞍岛的南朗镇现在新盘基本就一万多甚至一万出头，价差接近两万！如果论升值空间，用脚趾都能算吧？
就算多想买在马鞍岛，同在马鞍岛，保利两个项目和恒大的楼面价比万科低了将近5000，今年就会入市，市场好可能大家一起卖贵，市场不好我随便比你便宜两三千吊打你。今年是开发商还债大年，所有开发商都是尽快销售回笼资金，最典型的就是恒大，看看恒大到处降价就知道了。下半年的马鞍岛，看看保利和恒大如何收割万科。
实际上，马鞍岛的投资还有几点不靠谱：一、中山的财政实力和影响力不靠谱，规划很美好，未来是否有足够的资金投入和产业引入有一个大大的问号；二、未来卖给深圳客不靠谱，深中通道收费标准还没批，但普遍预测单程在80-90元，在前海上班的小白领们真的承受得起么，承受得起的完全可以选择深圳远一点但有地铁通勤的地方；三、广州18号线延长线是最大的不靠谱，不展开描述。
如果拿着单价3W的预算通过买房保值增值，可以加点预算选择确定性更大的东莞凤岗、广州黄埔科学城、佛山千灯湖，都是更好的资产，好租好售。
如果很看好马鞍岛的投资，希望以小博大，不如等等保利和恒大，就这几个月，马鞍岛它涨不了。
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