布里斯班最新房价走势(布里斯班北区房价如何)
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本文目录
一、布里斯班和阿德莱德哪个好
1、冬天怕冷。布里斯班好过阿德莱德，举个不是很恰当的例子，布里斯班好比海南岛，阿德莱德好比新疆，地中海气候，冬天又冷又潮湿。
2、布里斯班，离黄金海岸近，气候好，中国人相对较少（中国人多就没有良好的语言环境），生活节奏较慢，适合以后的移民。
二、布里斯班北区房价如何
1、布里斯班北区中间房价是50万澳元。布里斯班的北部有着一座重要的购物中心Chermside，离市中心的距离在10Km左右，这座购物中心汇聚北面主要的交通枢纽作用，是布里斯班北面的重要区域
2、布里斯班北区主要以西人为主，其中主要的移民来源于英国和新西兰等西方国家。并不是当地亚裔移民选择居所的首选居住地。
3、相比较于南区，布里斯班北区人口密度较低，并且在繁荣程度上与南区和内城区有着一定的差别。
三、澳大利亚2023年郊区房价
在澳大利亚各地的首次买房者似乎都在思考房价是否会下跌，约兰达·扎林斯（YolandaZarins）和卢克·安德里（LukeAndree）就是其中的一员。
16个月前，二人有了第一个孩子詹尼斯（Jannis）。此后，他们在内城区租的房子就感觉有点儿太小了。
“一直压力很大，真的。我们开始寻找一个空间更大的地方，我们发现根本无法真正看懂房地产市场的走势，”安德里先生说。
尽管房价的增长速度在最近几个月已趋于放缓，但全国的房地产价格已经在一年内上涨22%。
扎林斯女士和安德里先生居住在塔州首府霍巴特市。霍巴特的房地产市场在2021年是所有首府城市中最热门的。在过去12个月里，当地的房价升幅达到惊人的27.7%。
扎林斯女士说：“我们起初看的物业价格大约只是现在的一半而已。”
在悉尼，房价上升了25.8%，其次是布里斯班（+25.1%）、堪培拉（+24.5%）、阿德莱德（+21.4%）、达尔文（+16.7%）、墨尔本（+16.3%）和珀斯（+14.5%）。
“我们看到的12个月的房价增长率是自1989年以来最高的，”核心逻辑（CoreLogic）咨询公司的伊莱萨·欧文（ElizaOwen）说。
“但就房价全面提升而言，这已经持续了大约13个月了。”
1989年，扎林斯女士刚满一岁。30多年后，创纪录的年度房价增幅把她的小家庭挤出了房地产市场。
“我认为真正让我们决定现在停止看房的原因是情绪上的损耗，”她说。
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卢克·安德里和约兰达·扎林斯都很想离开租房市场，但他们却被霍巴特火爆的房地产市场甩到了一边。(ABCNews:LukeBowden)
对于首次购房者来说，这不是一个好消息。
预计2022年，澳大利亚的房价将再度上涨，然后到2023年才会下跌（但是不足以抹去目前房地产热带来的涨幅）。
澳大利亚国民银行（NAB）预测，2022年的房产价值将上升4.9%，2023年则会下降4%。
澳新银行（ANZ）的展望是，房价将在明年上涨6%，2023年将下降4%。
澳大利亚联邦银行（CommonwealthBank）预计明年的房价将上涨7%，并预测2023年的房价跌幅达到10%，这在各大银行的下跌预期中是最高的。
西太平洋银行（Westpac）估计，2022年澳大利亚房价将上涨8%，2023年会下调5%。
推动这一波房地产热潮的是创纪录的低利率——买房抵押贷款利率低于2%。
买房贷款利率不升（这与货币市场和澳联储官方现金利率有关），房价可能不会下降。
澳联储（ReserveBankofAustralia，RBA）表示，在通货膨胀率达到2%至3%的目标范围之前，它不打算提高现金利率（即官方利率）。
但一些分析师则猜测，现金利率将在2023年而不是2024年出现上升。
银行已开始提高买房贷款的固定利率，同时削减浮动利率，以吸引新客户。
这就是为什么金融咨询机构RateCity的萨利·汀德尔（SallyTindall）说，借款人需要为2022年的买房贷款利率上涨做好准备。
RateCity研究部主管萨利·汀德尔说，买房贷款的固定利率正在大幅上升之中。(ABCNews:DanielIrvine)
她说：“现金利率处于紧急设定[的低]水平，它只会从这一点开始反弹，除非[前行道路上]又出现一个重大颠簸”。
“银行专注于逐步提高利率，因此借款人需要准备为他们借到的钱支付更多的利率。”
受益于城市居民逃离新冠疫情封城，澳大利亚乡镇地区的房价增幅（30.4%）已经超过了首府城市的房价增幅（24.6%）。
数字地产企业REA集团的埃莉诺·克雷格（EleanorCreagh）说：“如果你看一下乡镇地区的房地产市场，那些交通便利、有良好基础设施和服务供应的地区，将持续看到需求的增加。”
据预计，像昆士兰州这样的有着良好生活方式的地区在2022年的房价也会表现良好，因为人们会继续离开受新冠疫情严重影响的州。
在布里斯班，购房中介温迪·罗素（WendyRussell）从未如此忙碌过，尤其是跨州的客户为数众多。
“我称之为‘南方的钱进入布里斯班’，”她说，“他们带着大笔的预算现金而来”。
一些分析家警告说，如果最糟糕的担忧成为实现——出现新的变异毒株，例如奥密克戎，明年的房价增幅可能会再次上升到两位数的水平。
房产信息研究机构SQMResearch的路易斯·克里斯托弗（LouisChristopher）说：“澳联储将暂缓任何加息计划。”
“而金融监管机构澳大利亚审慎监管（(AustralianPrudentialRegulationAuthority，APRA）也可能暂不推出任何额外的干预措施来限制房地产市场的信贷。
路易斯·克里斯托弗谈房价走势。
汀德尔女士说，奥密克戎变异毒株的出现是一种及时的提醒：尽管谁都可以做出最佳预测，但人们完全无法确定接下来会发生什么。
她说：“现在说这种新毒株对利率有什么影响还为时过早，然而，如果各地边境反复开放、关闭，[消费者和商业企业]信心可能会受到打击。”
四、澳大利亚十大城市房价
1、澳大利亚平均房价最高的城市是墨尔本市，最便宜的起步价都在55万澳元，排名第二的是墨尔本，总费用49万澳元起步。
2、排名第三的城市是布里斯班，起步价在48万澳元左右，排名第四的城市是阿德莱德，起步价在46万澳元左右，排名第五的城市是帕斯，起步价在45万澳元左右，排名第六到第十的城市依次是堪培拉，达尔文，侯巴特，纽卡斯尔。
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