昆明最新房价50万的房(昆明蓝光林肯公园为什么这么便宜)

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本文目录

1. 昆明南城坊为什么便宜
2. 昆明蓝光林肯公园为什么这么便宜
3. 昆明70年产权loft公寓

一、昆明南城坊为什么便宜

昆明南城坊的房子是50年产权的商住房，所以房价比较便宜。商住房有居住有几个不利因素，水电天气气的费用都比民用住宅贵，是工业用水电气的价格。五十年产权到期后如何处理，目前还没有明确规定，一般不要买这样有说不清楚乔传房子。

二、昆明蓝光林肯公园为什么这么便宜

林肯公园地区的房子并不是特别的便宜，很多人购买这个小区的房子所承受的经济压力还是比较大的。这个小区出售的房子有两种户型，一种是70年大产权的房子，还有一种就是50年小产权的房子。我个人觉得如果是自己居住，最好能够购买大产权的房子。这个小区的地理位置还是比较好的，出门就有地铁站，公交站，所以业主出行非常的方便，正因如此，小区整体的房价都会偏高。

三、昆明70年产权loft公寓

昆明70年产权loft公寓也叫住宅公寓，从产权性质上来看属于住宅，从产品上来看又更接近于于公寓。

首先明确一下公寓的定义，即公共寓所，是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用，更强调商业属性。

而住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，更强调居住属性。

再来仔细看一下70年产权公寓和普通住宅、商业公寓之间的具体区别。

根据具体区别来看，70年产权公寓的土地年限和普通住宅相同，所以最低首付比例、贷款利率、水电标准等都是一样的，也可以落户和使用公积金。但是产品更接近商业公寓，比如公摊比例和梯户比。

也就是说，在土地性质上，70年产权的公寓和普通住宅是一样的，只是居住感受和商业公寓相同。

这类产品的出现，通常是因为国家对住宅建筑设计有一定规范，一个是日照采光，规定冬至日当天日照数不能小于2小时。

还有住宅面积和功能分区，据最新版2019年《住宅建筑设计规范》第5.1.2条规定明确功能分区的住宅不得小于30㎡，而卧室和客厅连在一起的（大通间）不得小于22㎡。其中对厨房（最少不小于3.5㎡）、单人卧室（最少不小于5㎡）、双人卧室（最少不小于9㎡）等功能区域的面积都做出了严格规定，以保障住房者的空间舒适度。

也就是说住宅面积不能低于22㎡，而且必须有厨房、卫生间等明确功能区。

但目前对公寓的设计和日照采光都没有相关标准，对卫生间、客厅、厨房灯空间也没有强制配备的要求，所以公寓建设基本没有什么限制。

根据统计来看，昆明市场上这类产品并不多，毕竟商业公寓的存量就已经不少了，70年产权的土地再用来建公寓就比较浪费。

产品方面，户型建面大多在30-50㎡之间，虽然符合住宅设计的最小面积，但做不到明确的功能分区，所以仍然是公寓。另外，溪麓南郡和学府康城的梯户比算是比较低的，天娇城天樾和凯旋怡景就普通商业公寓差不多，公摊比例基本在30%以上。

再看看价格，根据血拼昆明楼市11月房价地图来看，基本都低于片区普通住宅均价。低总价，低首付，上车门槛低，享有和普通住宅同等的权利，成为了刚需心动的一大理由。

70年产权公寓，本质上仍是住宅，只是面积较小、居住舒适度不高，可以落户和上学，所以如果是基于这两点想买是可以的。另外作为投资也可以考虑，但一定要挑好地段，以便出租或者转手。不建议刚需客群购买，舒适度不高，公摊较大，实得面积打了折扣。

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