商住房是什么意思(商住房和住宅房的区别)

本篇文章给大家谈谈商住房是什么意思，以及商住房和住宅房的区别对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 商住是什么意思
2. 新楼盘开盘商住是什么意思
3. 什么是商办房

一、商住是什么意思

1、这种房子的话有两种解释，一种的话就是既可以用来住，又可以用来开店的商住两用的房子，另一种的话就是那种生活中比较常见的楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人的房子。

2、如果你还是没有理解的话，可以自己到网上具体的看看或者你可以找个比较懂得人员咨询咨询，都是可以的。

二、新楼盘开盘商住是什么意思

1、新楼盘开盘商住是指新盘出售的房子是商住房，而不是住宅。

2、商住房所使用的土地，批复下来是用于商业用地的。那么商住的产权一般只有40-50年，相比住宅70年产权要少20年及以上。

3、其次，商住房是可以作为公司注册地开始用的，所以商住楼里面开公司的人住得比较多，人员相对复杂。

4、最后，因为是办公用途，一般接入的不是民水民电，水电费和物业费都相对住宅要高很多。

三、什么是商办房

商办房即商住房。商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

对于土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。

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