什么是期房和现房(期房和现房的区别在哪里)
大家好，关于什么是期房和现房很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于期房和现房的区别在哪里的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、期房跟现房有什么区别
1、定义不同：现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2、买卖流程不同：现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3、入住时间不同：现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
二、什么叫现期房现期房和现房，期房的主要区别在什么地方
应该是期房和现房：期房：指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。现房：现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。
三、买期房和现房的区别
1、房屋属性不同，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。
2、购房合同不同，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间不同，现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。
4、配套设施不同，现房的配套设施相对来说比较成熟，购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋结构不同，现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6、房屋价格不同，一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
7、风险指数不同，现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解房子的好坏，而期房的不确定性较多。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
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