二手房卖不出去怎么办(5楼二手房真他妈难卖)
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本文目录
一、二手房不放贷款卖不出去怎么办
二手房不放款卖不出去，可以先征求买房方意见，让他限期交款，如果不交完房款，就属于违约金，考虑解除买卖合同，如果已经过户，那一定是经过网签了，银行就有责任给放款，如果一时没有额度。只好等待，如果没有网签，一定没有过户，撤销买卖合同，协商解决违约金问题。
二、二手房卖不出去换房难
二手房卖不出去？一个便宜三个爱，比别个便宜个十万八万的，一线城市比别人便宜个二三十万，肯定能卖出去了。有利益就是只苍蝇也会叮上去的，别说是人了。如果降价幅度大，中介肯定会先出手。不过现在这种情况可能只会发生在深圳上海北京了。小城市的房子肯宅比较难得卖。实在卖不出去，再努力一把，重新买个得了。老房子也卖不了几个钱。留着自己还有个退路。
三、买二手房假如贷款批不下来怎么办
1、首先要了解贷款下不来的原因。一般有三方面，中介方面、银行方面、买家方面。
2、第一点：中介方面。有些不靠谱的中介为了尽快促成成交收佣金，会胡乱承诺能够办理贷款，导致买家决策错误，才签订《二手房买卖合同》申请贷款的。这时需要买家保存中介承诺的资料，贷款不能如期等根据相关法律可以认定房产中介存在违法行为，进行追责。另外，中介在签订合同等流程上有耽误时间的，错误指导的，导致银行贷款出问题的，也可以追究中介责任，这里关键要取得相关证据。
3、第二点：银行方面。银行有时候因为额度不够，放款比较慢，这也会导致贷款不能如期贷下来。如果是由于银行的原因，买家可以和业主商量，选择更换其他的银行申请贷款，或者补充合同协议，申请延期。
4、第三点：买家原因。很多时候银行贷款下不来，问题处于买家身上，最常见的是买家的资质、征信、还款能力等原因。如果由于买家自身原因导致贷款下不来，造成合同违约，业主可能会让你承担损失，也可以和业主商量是否可以延期等。所以买家前期要将贷款的注意事项都捋一遍，看看是否有不满足条件的。
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