买动迁房有什么缺点(买动迁房要注意什么)
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本文目录
一、成品水泥房的优缺点有哪些
1、成品水泥房的优点是耐久性强，抗震能力高，能够适应各种气候条件，具有较好的防火性能。此外，成品水泥房施工周期短，工期可控，拆迁、建设便利，可重复利用，节约资源。
2、然而，成品水泥房的缺点是造价较高，施工过程中产生的噪音和粉尘较多，对环境有一定影响；同时，成品水泥房的外观较为单一，缺乏个性化设计，需要进行装饰和改造。
二、买安置房的利弊
1、安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。
2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。
3、安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。
4、这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。商品房和一般的商品房相比，没有什么太大的区别。都是安置人的私有财产，也没有转让期限的限制，是可以自由上市交易的。
5、目前，大多数的拆迁安置房买卖都是在签订了拆迁安置协议以后，但是房子没有交付的情况下进行转让买卖的。
三、老旧小区的缺点是什么
当说到“老干部”可不是你们心中那谁谁谁哦！这里指代的是一些老小区的房子，交易也多发生在二手房之中。老的二手房不是说不能买，只是毕竟房龄大了，如果要买一定要事先打听全面了在决定。
首先说说“老干部”房子不适宜买的理由
这点大家都明白，需要注意的是，老小区绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求，楼间距也比较小，生活肯定会受到影响。
物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足（这个问题很多上海老公房小区都有），会导致业主乱停车，停车纠纷不断。
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修也会受到房屋结构等的限制。
一般二手房在贷款时，房龄不得超过30年，这就意味着每个月的月供高，还贷压力大；目前的市场中，如果是产权超过20年的老房子也很难贷到房款。
90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
再来说说“老干部”房子购买的优点
价格也许是老小区最大的优势所在了，通过对比你应该能发现，这些小区的单位销售价格普遍比周边的新建小区低2000元-5000元不等，而且议价空间也比较大。
由于老小区的建成年代比较早，所以地理位置普遍都是不错的（因为当时城市尚未增容扩建），交通配套完善，生活配套也方便。这对于在城里工作、不想购买郊区房产的人无疑是个福音，为大家可以熟悉的区域为自己选购一套价格相对便宜的二手房房源提供了很多机会。
由于老旧小区所在区域发展时间比较久，因此对口的学校办学历史也比较久远，其中不乏一些重点学校。现在争抢这类房子的家长可多了！
随着城市的发展，老旧小区将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期升值潜力还说蛮可观的呢！shzyqiyu88
买动迁房有什么缺点和买动迁房要注意什么的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
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