保利茉莉公馆房价什么时候买划算(长沙保利茉莉公馆怎么样)

大家好，关于保利茉莉公馆房价什么时候买划算很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于长沙保利茉莉公馆怎么样的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 保利茉莉公馆为啥这么便宜呢
2. 长沙保利茉莉公馆为什么卖的不火

一、保利茉莉公馆为啥这么便宜呢

保利茉莉公馆为啥这么便宜的原因如下：

保利茉莉公馆小区位于黄杨河畔东岸，1900年建成，开发商是珠海和誉实业有限公司，物业公司是珠海保利物业管理有限公司，占地面积48432㎡，建筑面积160238㎡，房屋总数1026户，容积率2.50，绿化率36%，物业服务费2.9元/㎡·月，所以比较便宜。

二、长沙保利茉莉公馆为什么卖的不火

有一部分保利茉莉公馆房便宜的理由是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

底楼的房子容易成为特价房，主要原因就在于采光不佳。另外楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

阁楼也是比较容易成为特价房的一类房屋，这是因为阁楼有一些天然的缺陷，楼层高，是尖顶。还有一楼倒复式结构的房子也比较容易是特价房，因为有一层位于地下采光通风都不太理想。

南北向的房屋一般价格较高，而纯东西向的房子售价一般都比正常房子便宜不少。这是因为我国大部分地区太阳全年都是在南面，所以南面为阳面，采光好，光照时间长，适合人类居住。

1、位置、面积：地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。

2、交通、环境：土地的街道是否属于主干道也会影响房屋价格，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响房屋的价格。

3、朝向、楼层：良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。

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