出租房子的空置率多少正常(房屋空置率高的原因)

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本文目录

1. 出租率和空置率的关系
2. 全国房屋空置率
3. 空置率如何计算的

一、出租率和空置率的关系

1、出租率越高，空置率越低；空置率越高，出租率越低。空置率+出租率=1。“1”指全部房产。

2、出租率=已出租房屋面积/房屋总面积；空置率=未出租房屋面积/房屋总面积。这两个数据是反应房屋租赁经营最直接最有效的证据。出租率越高表示经营状况越好，反之亦然。

二、全国房屋空置率

中国二三线城市的空置率为百分之22.2和百分之21.8，一线城市空置房比例高达百分之28.9。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

1、房租收益过低，不及银行定期存款收益。

2、出租前期投入较大、成本高。目前，许多闲置的房屋都是毛坯房，如果出租，装修加上配上家具、家电，开通电话、有线电视、宽带上网等等，需要追加不少投入，花费很大的精力。

3、房屋空置费用极低，涨价获利更大。由于没有物业税，目前空置的房产只有物业费，自采暖的小区不住也无需暖气费，持有成本极其低廉。另一方面，房价持续上涨，物业增值的收益远远大于出租，即使不出售，也可以通过银行抵押等方式享受增值收益。

4、当前群租现象严重，房屋损耗风险高。

三、空置率如何计算的

答，空置就是房子没有居住。空置率的计算公式是，空置率=闲置房屋数量÷全部房屋乄100%。空置率是表示房屋闲置情况的指标。例如某小区共有1000套住房，已入住的750户，闲置房屋250套，该小区空置率=250套÷1000套乂100%=25%。识小区入住率75%闲置率25%。

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