楼盘价格差异原因有哪些(影响房地产价格的宏观因素有哪些)
大家好，关于楼盘价格差异原因有哪些很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于影响房地产价格的宏观因素有哪些的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、同一栋楼备案价不同是怎么回事
1、可能存在多种原因造成同一栋楼备案价不同。
2、但结论是肯定的，同一栋楼备案价可以不同。
3、造成备案价不同的原因可能包括但不限于以下几个方面：首先，同一栋楼不同房屋面积可能会导致备案价不同，在计算备案价时，面积是一个很重要的因素。
4、其次，不同楼层的备案价也可能不同，因为高层楼的景观、阳光等可能会影响备案价。
5、再者，同一栋楼可能存在不同物业标准和服务，这也可能会导致备案价不同。
6、另外，建筑年代、楼房朝向、地理位置等因素也可能会影响备案价的评估。
7、总之，备案价的不同可能涉及多个因素，需要考虑综合因素才能得出更为准确的结论。
二、房子楼层价格为何不同
现在建筑类别多样性越来越大,购房者对于买房时楼层的选择也越来越重视。不同楼层的价格甚至相差能近千元,为何同一栋楼的房子价格差距如此之大?通常情况下楼层每高一层每平米加十块,但是也有的楼盘从8楼开始每层楼加一定的价格。但也有楼盘将顶楼定价最高,高出一楼几万的,具体要看楼盘、地区。
一般情况下,根据楼房的不同高度又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。而不同楼层的楼盘,售价也大不相同。一般而言,6层的房子多为3-4层最贵;12层的房子,7-8层最贵;18层的房子,13-16层最贵;25层的房子,18-23层最贵。
高层楼盘要比底层楼盘贵一些原因如下：
1、高层本身造价就要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等。
2、高层越往上通风和采光都要好一点。
3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等,
4、住高楼还是平房要看个人喜好了,如果更喜欢亲近大自然,住底层,有树有水,散步,休闲惬意。
下面来看看不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵：
一层二层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层最理想,价格当然也最贵。
2、12层的房子:高楼层最贵(一般指7-8层)
对于高层住宅楼来说,七层、八层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
3、18层的房子:高楼层最贵(一般指13-16层)
从十二层到十五层,是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野最佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。
（以上回答发布于2016-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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三、各楼层的差价具体多少
各楼层的差价没有具体的计算公式。
1、所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。知道楼层之间价格差异的一般规律，可以作为比较法评估中的层次依据，作为使用成本法对不同楼层进行评估的参考，作为确定不同楼层地价分布的参考，还可作为制定销售策略，进行楼盘定价的参考等。
2、楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
四、为什么同个楼盘中介报价不同
因为同个楼盘，负责销售的中介可能来自不同的公司或者不同的人员，公司或者个人与楼盘开发商约定好的销售折扣会有所差异，或者说中介根据销量的不同，为了薄利多销，销量大的中介报价低。另外，如果是同一个楼盘，会出现不同楼层，报价不一样的情况，这主要原因是开发商给的定价了。
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