楼盘按揭工作内容有哪些(按揭专员工作流程)
大家好，关于楼盘按揭工作内容有哪些很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于按揭专员工作流程的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
一、按揭买房时银行把贷款发放给谁
按揭买房时，银行贷款会把贷款发放给开发商与银行合作账户，贷款申请人还款由贷款机构指定的专门还款账户。按揭买房流程：1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（可直接跟开发商确定，或者直接去银行确定）；2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者（贷款人）需要准备资料如下：①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。3、贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；4、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。注：申请按揭贷款，贷款人需要满足条件如下：1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；5、银行规定的其他条件。
二、按揭买房夫妻双方都要银行流水吗，老婆没工作，房产证想要写两人的名字
夫妻双方都在抵押购买房子需要在银行流动，如果一方能够满足要求；如果妻子不工作，她就不能提供收入证明。她丈夫提供的收入证明必须符合银行的要求。房产证上可以写两个人的名字。
请参照银行按揭的有关规定：办理一手住房按揭贷款的手续要求：贷款人的夫妻双方身份证明、户口簿、结婚证、产权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明和担保公司的担保证明。
二手房抵押贷款手续要求：买卖双方的身份证明、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地证(或复印件)、销售合同、契税票证、估价报告、买卖双方的收入证明、无房证明。
1.婚后，男女双方以一方或双方的名义用抵押贷款购买房地产，产权以个人或双方的名义登记，抵押贷款由婚后双方偿还。
只要夫妻之间没有特别的约定，财产就应该属于夫妻共同财产，而没有偿还给银行的抵押款就是共同债务。因为根据我国《婚姻法》的有关规定，夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，除非双方有约定。
2.如果婚后男女双方以双方名义购买的房产以一方名义抵押，贷款由一方偿还，也应认定为夫妻共同财产。只要是夫妻存续期间获得的房屋，如果没有特别约定，无论是以双方的名义还是一方的名义登记，都属于夫妻共同财产。
至于上述情况下的房地产分割，如果双方婚后都取得了产权，则在本案中是夫妻共同财产，无论房产证上一方或双方的名字是什么，都是夫妻共同财产。房屋价值分割时，按市场价格计算，不按原购房合同金额计算；如果涉及贷款，必须先将贷款移除。在具体分割过程中，如果夫妻双方不能就房屋所有权达成一致，可以按照《婚姻法》解释(二)第二十条处理，即：
1.双方主张房屋所有权并同意投标的，应当允许；
2.一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；
3.如果双方都不主张房屋所有权，根据双方的申请拍卖房屋并分割收益。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
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