问题楼盘化解材料有哪些(问题楼盘化解处置办法)

大家好，今天给各位分享问题楼盘化解材料有哪些的一些知识，其中也会对问题楼盘化解处置办法进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 房管局接手问题楼盘的处理
2. 房地产风险化解方案
3. 问题楼盘解决办法

一、房管局接手问题楼盘的处理

1、一是成立解决住建领域遗留问题工作领导小组，建立办证楼盘台账，按照一个楼盘一个责任领导、一个工作专班、一个化解方案，落实问题清单、责任清单、措施清单、时限清单，推动购房户办证问题有序解决。

2、二是对问题楼盘进行分析梳理，找准问题根源，针对不同的原因，对症下药，分类制定了有针对性的解决措施。

3、问题楼盘不能办证的原因主要体现在3个方面：个别老楼盘无法通过验收，2016年以前，由于建筑领域不够规范，个别项目存在超容积率、超规模建设、私自变更设计图纸建设等问题，项目竣工后，开发企业未及时完善相关手续。

4、个别开发企业因实力不济造成资金断链，欠缴税费。因规划调整，个别企业在补交土地出让金方面与主管部门产生分歧，不愿补交土地出让金，致使项目未能土地核验。

5、三是发挥住建部门牵头作用，推动建立遗留问题处置部门联席会议制度，整合住建、自然资源、公安、税务、法院等部门资源，对涉及面广、债权债务关系复杂的遗留问题，集体会商，形成多元化解合力、多维处置格局。

6、四是按照“管办分离”的原则先行为购房户办理产权证。今年9月，市住建局、市自然资源规划局、市税务局急群众之所急，会商形成《集中解决近期不动产登记突出问题的会议纪要》，明确“相关职能部门的形式要件不作为不动产登记的前置条件”。

二、房地产风险化解方案

1.政策引导：政府应制定相应的政策来引导房地产市场规范化和良性发展，以降低风险。

2.资金管控：加强对资金的管控，限制大量资金流入房地产行业，防止过度依赖房地产投资带来的风险。

3.市场化调控：建立健全的市场化调控机制，通过市场机制调整房价，引导市场从卖方市场向买方市场转变。

4.提高供给：增加住房供给，扩大供给规模和增加供应结构合理性，以遏制过高的房价，进而降低房地产投资的风险。

5.完善法律体系：完善房地产市场法律制度体系，保护购房人的权益，规范房地产市场的运行。

6.多元化投资：投资者应该通过多元化的资产配置，分散资金风险，避免过度依赖房地产带来的风险。

7.金融创新：金融机构应通过金融工具和金融创新，最大限度地降低房地产投资风险。

三、问题楼盘解决办法

1、首先，全面分析问题楼盘出现的原因，找准问题所在，逐一解决存在的问题。

2、其次，开发商要拿出诚恳的态度，拿出诚意，主动作为，积极作为，千方百计解决实际问题，第三，各职能部门要全力配合，密切联系，团结协作，帮助开发商解决实际困难，共同推进项目高质量完工。

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