楼盘交房物业有哪些工作(交房前物业公司要做哪些准备)
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下楼盘交房物业有哪些工作的问题，以及和交房前物业公司要做哪些准备的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
一、交房前的工作都有哪些
1、交房前的工作有以下这些，首先查看合同里面的平面布局与实际房间的出入，其次查看房间的开间进深以及楼房的高度，第3点检查地面墙面以及顶棚是否存在施工质量问题，第4点应该检查水电暖是否通畅。
2、第5点做好室内厨房卫生间的防水闭水试验，查看是否漏水。
二、物业交付的具体表现
物业交房是物业工作开始的重要环节，物业交房一般经过以下流程。
1.接待业主，登记签到，缴纳费用。
物业负责核实业主信息并且登记签到。对于受委托来的委托人，要查验委托人身份并查看委托书，之后请业主结清房屋尾款及其他有关款项。
物业分发或展示给业主三证一表一书。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。向业主进行疑惑解答。
物业工作人员带领业主参加房屋验收，携带验收记录本，记录验收活动过程并记录下需要进行房屋修补的部分。
4.请业主签署房屋交接书，发钥匙。
若房屋无质量问题，可请业主签署房屋交接文件、发放钥匙并登记;如果出现房屋质量问题，或业主不满意，需要协商，经双方达成一致后另约再次收楼时间。
上报需要修补的房屋的验收报告，存档业主缴纳资料，核对需收费用金额。
(1)核实是否是业主本人。若不是业主则必须提供业主本人的书面委托。
(2)按程序顺序进行办理。经办人在办理项目结束后，填写交接单，把交接单和所签材料传到下一程序，避免忙中出错甚至丢失业主材料。接受人必须经过检查上道程序无误后才能接着办理下一道。
(3)收楼组验房时要记录详细的验房流程。对出现质量问题的部分做详细记录，同时简单检查下房屋质量，发现有需要维修的，及时通知相关单位，验收成功后，交予办公室存档。
(4)交房结束后。物业成员应仔细核实材料以免有漏缺，对文档进行归纳整理和详细统计记录。需要维修房屋的尽快解决维修问题，入住的业主安排入住，为下一项工作做好准备。
三、政府机关大楼物业前期管理需要做哪些工作
1、向建设方索要全套图纸复印件；
3、与施工方做好设施设备的承接查验及交接工作；
5、理清工作思路制定出合理的工作计划；
6、拟定人员配置方案并进行招聘前的准备工作；
7、针对本项目特点进行岗前培训。
四、交房时物业要出什么文件
1、应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告；
2、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：根据《住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
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