楼盘差价销售套路有哪些(售楼销售员的套路)
大家好，如果您还对楼盘差价销售套路有哪些不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享楼盘差价销售套路有哪些的知识，包括售楼销售员的套路的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
一、中介一手房差价是什么意思
一手房没有差价，最后成交价都是售楼处底价。但是要注意购房合同上面的价格和你实际交的价格一样不。如果有需要团购费的，看看和售楼处明确展示的团购费一样不（需要交团购费的楼盘售楼处都有展示）。以防中间产生差价。
二、楼层之间的差价
1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。
2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M那么24层的楼房：第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。
这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。参考资料
三、房子差价税什么意思
个人卖出自有住房，如果保留原来购房发票或契税发票，按卖出金额减出上次购买住房的价格，也叫房子差价。
房产证满5年且面积144以下，免税;房产证满5年且面积144以上，交易差价的5.5%；房产证未满5年按总价的5.5%。
卖了自有住房，对应取得款项，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，如果保留原来购房发票的，按卖出金额减出原购买住房的价格，税率为20%；不能核实原值的房屋价格的，按照1%的总价征收税额。
如果表述不严谨，请大家提点纠正。
四、二手房销售员如何上下差价
房产部门是不允许这种违规操作，上下吃差价
关于楼盘差价销售套路有哪些到此分享完毕，希望能帮助到您。
热门房源
