综合型的小区楼盘有哪些(如何选小区的最佳楼盘)
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本文目录
一、海口十大顶级高端小区
1.观澜湖·观墅是海口观澜湖继观邸之后，首次推出别墅产品，本次推出的别墅主力户型以110-180平米的三合院别墅、190-220平米的双拼为主，赠送300-1200平米私家花园。
2.天地香格里庄园地处西海岸长流起步区，位于海口滨海大道256号，距西海岸海景带500米远，拥有329套客房和1套总统客房。
3.裕泰龙湖湾位于海口市琼山区云龙产业园，项目总占地1100亩，共1278户，是海口首席千亩千栋纯独栋别墅社区。
4.中信台达国际位于海口江东板块，为中信地产进驻海口旗舰之作。用地约100万平米，建筑面积约67万平米。
5.国瑞悦海墅是北京国瑞兴业地产在海南开发的六大项目之一，是北京国瑞兴业地产在海南开发的豪宅系列的升级产品，也是高端大气的纯独栋豪宅项目。
6.盛木天一方项目位于海南岛海口市海甸岛北端海边，北临琼州海峡，东依南渡江入口，西邻占地1000亩的白沙门生态公园，是纯一线海景综合型项目，所处海口市高端居住区，周边居家环境、人文环境成熟，交通便利，配套齐全。
7.美兰高尔夫温泉别墅位于美兰区演丰镇龙窝水库西岸，不仅拥有与机场相距5公里路程、与主城仅20分钟车程的绝佳区位，更将地块内得天独厚的原生态资源与海南传统人文风情纳入其中。
8.夏威夷海岸位于美丽的热带滨海城市海口西海岸滨海西路北侧，占地140806.809平方米，总建筑面积111486.41平方米，容积率0.498，绿地率70%，停车位584个，共313户，是独享私属白色沙滩的豪华亲海项目。
9.鲁能·海蓝公馆项目占地面积164亩，建筑面积约15万方，容积率1.0，绿地率40%，产品线分别为独栋精装别墅、5.1米层高loft公寓、板式小高层住宅。总户数1393户，是西海岸稀有的低密度、高绿化社区。
10.月明山庄别墅项目位于海口市秀英区风景路36号，属于风景秀丽的火山口度假区覆盖范围，拥有丰富的景观资源，3000个/cm3的负氧离子含量，海口矿泉水质资源等得天独厚，都注定了月明山庄将成为一个集养生、休闲、生活于一体的别墅项目。
二、香港十大高层小区
1、西九龙的环球贸易广场，高484米
2、香港国际金融中心二期，高415米
3、中环地标：中环广场，高374米
4、香港经典高楼：中国银行大厦，高365米
6、以香港著名女富豪龚如心命名的如心广场大楼，高319米
8、李嘉诚旗下的长江实业总部大楼，高283米
三、楼盘占地面积多大最好
买房子，首先要看楼盘的建筑面积。虽然楼盘的大小对居住舒适度没有绝对的关系，但有联系。一个规模大的楼盘，建筑面积在5万平方米左右比较有保障，10—30万平方米就可以容纳更多的配套设施，而这些配套设施的提供，从某种程度上，满足了业主在小区公共区域内活动的生活质量。
一般楼盘规模的大小界定分为四种类型：
例如绿城的翡翠城就是一个大型的社区，各个园区之间互相独立，但综合资源又共用，这样在园区内环境的营造上就会比小型社区来的有利。而万科的良渚文化村则是超大型社区的概念，里面基本能满足业主吃穿住行等各方面的需求。这就是社区大小对居住生活的影响。
当然社区和小区还是存在一定的区别，社区是由一个或一个以上的小区组成。当小区达到一定面积、一定规模、一定综合基础的时候，就自然成了社区。
为什么过小的小区会降低舒适度？
一般来说，过小的小区往往邻接道路的住宅比例相对较高，受到道路噪音和粉尘影响的几率相对提高。其次，过小的小区中心景观绿地的规模也会相对受限，景观效果相对较难营造，景观资源相对局限。再次，过小的小区为了满足足够的停车位，一般园区内不能完全达到人车分流，这样半人车人流的小区，对园区整体的秩序性、安全性都会存在一定的影响。一般过小的小区在商业、配套幼儿园等资源上需借助外力。
而对于大小区来说，楼栋不直接邻接道路的比重就会上升，能更好的享受安静的园区氛围。其次，大小区有更多的景观空间可以利用，通常能有完整的大型中央景观（包括水景、泳池、大草坪等）和组团景观，在景观设计手法、景观元素布置和景观配套设施上都会相对丰富，这样业主在园区活动中能享受到的景观资源也会相对较多，幸福指数也会相对提高。一般大小区会配备一定量的商业，按照控规，根据周边地块的居住人口、服务半径等因素，小区会配有幼儿园，这对小区业主来说大大提高了生活便捷度。
小楼盘因为小，公共设施就相对少，对物业来说维护成本和维护难度就相对降低，一定程度降低了物业维护费用。小楼盘因为小，就没有组团的概念，园区内所有的景观和设施资源都可就近享受，不会存在区域资源分配不均的问题。小楼盘因为小，出入小区相对大小区相对来得更为便捷。小楼盘因为小，通常实行“单口”管理，保安对业主熟悉度更高，在安保性上相对更好。
对于购房者来说，容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好，反之容积率越高，人口密度越大，则小区的居住环境越差。
多层容积率多在1.0—1.2之间，小高层、高层在2.0—3.0之间，目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘，容积率一般在2左右。专业人士表示，一般来说，就小区居住环境而言，多层住宅应不超过3，高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有项目都能做得到。所以在看小区舒适度的时候，容积率可以作为参考的依据。
在通常情况下，大楼盘的物业服务相对会比小楼盘来得好。但也不排除特别高端的小楼盘，物业服务也很好的可能。
为什么这么说呢？虽然并不是价钱贵，物业服务质量就一定好，他们之间并不存在绝对性，但至少是部分原因。通常物业收费的面积低于50000平方米，利润就相对难保证，若必须保证物业服务，就只能从减少人员、降低服务标准来达到盈利，所以大楼盘在物业服务上就相对不存在这个问题。而特别高档的小楼盘依然可以保证物业服务好的前提是，物业费也相对较高。
物业其实可以被称为“管家”，要有服务也要有管理。好的物业可以将业主的生活打理的井井有条，同时解决他们在居住过程中遇到的各种问题。
一个真正好的物业可以通过六个标准来进行判断：
1、看门卫对陌生人的态度：经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等有没有办理临时出入证；业主朋友进入小区时，有没有电话询问业主家庭并登记；临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记，保安人员有没有陪同。
2、看小区公共区域：小区绿化是不是修剪得比较整齐，路面上能不能看见垃圾，人工河道里和水景里的水质是不是清洁，有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。
3、看建筑外墙面：小区楼房的外立面能不能看到明显的污渍、锈斑。
4、物业的反应速度：物业报修电话应该保证24小时有人接听，急修半小时内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完。如果有业主投诉，多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。
5、看安全防卫级别：小区的巡逻保安是否认识业主，你在小区里兜一圈，能看见巡逻保安几次。小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备，住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施，是加装防盗系统，还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。
6、看各种设备的状况：大型机电设备每年都要进行保养维修，每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察，但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，电梯内是不是整洁，露天和楼道的公灯能不能正常使用。
综上，大楼盘在综合配套、景观营造、环境影响、物业管理等方面都会相对优于小楼盘，也一定程度上给业主带来了更舒适的居住生活环境。
四、太原十大顶级高端小区
一、恒大华府：恒大华府立足于山西本地文化与人文价值的一座传世大宅，承接数百年三晋家族历史谱系;以前所未见的豪奢尺度，续写三晋大地上的中国家族大宅传奇。地址：太原小店晋阳街86号(晋阳街与体育路交汇处)
二、太原星河湾：太原星河湾位于龙城大街的南侧，同时也是太原的老牌豪宅，出售的都是大户型。小区的园林设计也具有浓厚的人文气息，如此尊贵高档的楼盘，足以吸引高端人士的到来，满足他们对生活和社交的需求。太原星河湾将南园北植的工艺带到太原，颠覆北温带常规造园法则，以丰富的绿色景观生态系统，为太原奉献了一座前所未见的"同纬度最美丽的社区园林"。据了解，星河湾园林中树木种类多达五十余种，采选林木范围西至陕西临潼、东至山东上海、南至湖南地界、北至东北黑龙江，全部为成树全冠移植，其中还有百岁以上的珍贵石榴树和枣树。地址：太原小店星河西路8号大街南侧、滨河东路以东、平阳路以西
三、华泰国际商务公寓：华泰国际商务公寓位于太原市南中环街，东直通太原市火车站，西直至太原市长风文化商务新区，紧邻太原国家高新技术产业开发区。地址：太原小店南中环街200号。
四、太原万达公馆：太原万达公馆地处太原核心龙潭湖片区,北临北大街,南接旱西门街,东临解放路,西接新建路,是一个总建筑面积达150万平方米的超级城市综合体。太原万达广场位于旱西门街与新建路交汇口(龙潭公园南门)，占地面积373335.20平方米，总建筑面积150万平方米，绿化率30%，由大连万达集团股份有限公司开发。这里不仅户型设计比较合理，还有很完美的利用空间，绝对是土豪爱住的豪宅。地址：太原杏花岭旱西门街与新建路交汇口(龙潭公园南门)
五、摩天石：摩天石项目位于滨河西路滨河体育中心东门，占地面积5.6万平方米;公寓部分地上建筑面积:15.3万平方米;总建筑面积23.13万平米;容积为:4.13;绿化率为46.77%;可容纳总户数:360户。摩天石项目往南依次是滨河体育中心，太原广播电视总局，太原市图书馆，山西地质博物馆、山西博物院。东临汾河公园，西靠西山、南接滨河康体中心，北眺森林公园、湿地公园。摩天石的规划中，除了公寓，还有一栋高215米的超五星级酒店。地址：太原万柏林滨河西路滨河体育中心东门(滨河西路51号)
六、太原茂业天地：太原茂业天地太原茂业天地位于龙城城市最核心地段——长风商圈，其中写字楼是地标性建筑，以220米的海拔代言城市高度,是山西省在建项目第一高的国际5A级标准的总部经济概念办公场所。住宅楼座挺拔典雅，户型方正通透，是华北第一高住宅群，追求空中别墅神韵;酒店引进国际知名JW万豪品牌打造六星级酒店，是山西省在建酒店最高配置标准;SHOPPINGMALL是太原在建规模最大、业态最全、功能最集中的商业中心。地址：太原小店小店亲贤街与体育路的交汇处西北角
七、香檀一号：香檀一号总占地面积6.32万平方米，总建面25.4万平方米，小区共计10栋楼，8栋住宅，1栋私属会所和1栋商业综合类组成。项目全部为精装修标准，为了满足业主要求，小区南侧打造了一条7000㎡的欧陆风情商街。香檀一号被城市体育休闲公园，滨河公园、龙城公园、晋阳湖公园，四座公园环抱一座庭院。同时，零距离垂直300亩果岭。地址：太原小店平阳南路红寺村对面
八、万国城MOMA：万国城MOMA位于长风桥，毗邻汾河公园，与山西国际会展中心、省大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆、及行政办公区和南部商务办公区共同构成长风文化商务区。地址：太原万柏林长风西街16号丽华大酒店斜对面
九、恒实?平阳景苑：恒实?平阳景苑，雄踞南太原CBD核心商务圈，东临长风亲贤商圈，南接高新科技区，北望南内环电子商圈，向西近览汾河一线水景、远眺长风商务文化区。恒实?平阳景苑，傲居平阳路长风街金十字，太原城市腹地最炽热的地段。项目地处长风大街、平阳路、亲贤北街、滨河东路四路围合交汇处，坐拥亲贤长风成熟商圈。地址：太原小店长风街与平阳路交叉口西北角
十、复地东山国际平墅：复地东山国际平墅,位于东山之巅的长风别墅区中央。12层纯法式风格洋房，60%超高绿化，盛享法式皇家宫廷园林，营造低密度居住氛围。复地东山国际传承新古典主义建筑风格，融汇现代工艺与传统艺术之精粹，将每一处空间尺度的精研考究，都化作堪称经典的建筑美学。无论是沉稳有序的三段式立面，内敛厚重的石材贴面，亦或是精致典雅的孟莎式坡屋顶、老虎窗及精工雕琢的廊柱。
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