楼盘按揭准入项目有哪些(住房按揭楼盘准入的基本条件)
老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于楼盘按揭准入项目有哪些和住房按揭楼盘准入的基本条件的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享楼盘按揭准入项目有哪些以及住房按揭楼盘准入的基本条件的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
一、房企公积金准入办理一般需要多久
这个阶段具体需要多少天是不确定的，要看开发商备案材料的完整度。开发企业申请住房公积金按揭楼盘准入应具备以下条件：1、开发企业须依法经营，企业及法定代表人在市住房管理中心和其它金融机构信用记录良好，具备开发资质的房地产企业；2、开发企业必须是通过有偿出让方式取得，且用于建造住宅的土地使用权，并已按规定支付了土地出让金；3、项目批复、建设、规划手续合法、合规，必须取得国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，项目建设面积30000平米以上，工程进展顺利，无非正常停工现象，销售价格合理，销售前景较好，具有良好的配套设施；4、项目与五大国有银行之一签订商业住房贷款合同。
二、按揭保证金管理规定
1、按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。
2、(一)、贷款保证金是指在发放贷款前，金融机构对借款人按贷款金额的一定比例预收一定款项的行为，这部分保证金在贷款总额中扣除。
3、银行在发放贷款时，常要求借款企业或者担保企业提供一定数额的保证金，少则5%，多则20%，这个保证金通常打入企业(借款企业或担保企业)在银行开设的专有特定账户，这个钱所有权归企业，但企业是不能动用的，只有相应借贷按期归还了，这个保证金才归还提供者，当然，银行有时同时支付保证金的相应存款利息。
4、(二)、贷款保证金账户既不属于专用账户也不属于一般结算账户。它是银行为企业开立的一类专门存放信用保证金的账户，企业通过银行办理贷款、银行承兑汇票、信用证等业务需要提供某种形式的担保，直接存入保证资金是其中一种担保方式，所担保的事项没有完结之前，保证金不得提前支取或挪作他用，经协商后应正常计息的。因为款项在所担保的事项未完结之前属于质押，质物移交质权人(银行)占有，故保证金账户可以理解为：是以外部客户号设立的银行内部账户。
三、公积金准入楼盘需要多久
这个阶段具体需要多少天是不确定的，要看开发商备案材料的完整度。
开发企业申请住房公积金按揭楼盘准入应具备以下条件：1、开发企业须依法经营，企业及法定代表人在市住房管理中心和其它金融机构信用记录良好，具备开发资质的房地产企业；
2、开发企业必须是通过有偿出让方式取得，且用于建造住宅的土地使用权，并已按规定支付了土地出让金；
3、项目批复、建设、规划手续合法、合规，必须取得国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，项目建设面积30000平米以上，工程进展顺利，无非正常停工现象，销售价格合理，销售前景较好，具有良好的配套设施；4、项目与五大国有银行之一签订商业住房贷款合同。
四、银行准入是什么意思
银行准入意思是银行成立的条件。目前，所有的金融机构，理财公司，保险公司，不论国内和国外，条件是一样的，必须经过银监会和中国人民银行的批准。
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